简朴房｜业主会佘庆云：倒数期将现㓥房结业潮　合规单位租金上涨

政府向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，计划2026年3月1日起展开12个月的登记期，翌年起设有36个月宽限期，让业主及营运者可改造至合规，及向政府申请认证。宽限期完结前的半年，即2029年9月起为“倒数期”，禁止已登记但无有效认证的单位订立新租约，到时仍未完成的租约亦会终止。

香港业主会会长佘庆云估计，“倒数期”为㓥房“结业潮”开始之时，将有三成需要大执修的㓥房退场，还原为无分间单位，或有数万㓥房户需要搬离，他估计合规简朴房的租金会大幅上涨。有㓥房业主表示，大执修至合规估计需四、五十万元，听闻其他㓥房经营者打算退场。

毎个单位大执修至合规料需投放数十万元　佘庆云：风险太大只好退场

香港业主会会长佘庆云表示，规管出炉有助㓥房经营者“计数”，衡量自己有否能力经营简朴房，但估计会有至少三成㓥房退场。他指，现时不少㓥房业主或经营者仍处观望态度，“唔退场只系因为未知发生咩事”，加上有租户因担心无地方搬迁导致“请唔走”的情况，因此仍有不少人继续经营。

但他指2029年9月“倒数期”后，未完成的租约会自动终止，届时业主可以名正言顺请走租客，将单位还原。他解释，按政府数字，现时不合规格、需大执修的㓥房有大约三成，该些㓥房要装修至合规，需要投放数十万元，对一些非业主的㓥房经营者来说，风险太大，因此只好退场。

估计最细简朴房月租将达$8000

佘庆云又指，已收到有会员反映，一旦立法规管，将会退场，而㓥房租金亦会大幅上升。他指现时一个约60平方呎的㓥房单位月租约为3,500元，估计日后符合最低标准的简朴房（面积至少8平方米／86平方呎），月租将达8,000元，他比喻说：“30蚊两𩠌饭唔畀食，要你硬食六七十蚊有汤有嘢饮嘅茶餐厅碟头饭。”

佘庆云估计，届时将有数万人要被逼搬离㓥房，又认为五万个过渡性房屋及简约公屋单位，仅属“远水”，加上有其他非㓥房住户需要入住，因此未能应付突如其来的入住需求。

㓥房业主：认证费用及核证开支加重业主负担

㓥房业主江先生现时有两个单位，各“一开四”出租，每间㓥房面积介乎80至200平方呎，亦符合简朴房的规管要求。他表示自己由于无需大执修，因此愿意遵从要求，但认为3,000元的认证费用以及向专业人士核证的开支，加重了业主的负担。

他又认为，规管制度“听落好扰民”，亦有听闻其他业主“觉得好烦”，已打算将单位还原，“连登记都唔打算”。

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