简朴房｜4个关键日期　2029年9月未获认证　禁签新约或业主赔租金

政府向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，草案有4大关键日期—— （一） 2026年3月1日起登记期开始；（二）2027年3月1日起政府开始执法，未登记且未认证的单位不准出租，而已登记的分间单位则可享有3年宽限期，执整单位再申请认证。

（三）2029年9月1日踏入“倒数期”，已登记但未获认证的单位不准签新租约，原有的租约亦视为终止，业主要向租客赔偿租金，可循小额钱债审裁处申索；（四）到2030年3月1日，所有已登记但没认证的单位一旦出租，即属违法。

如非现存分间单位　不享有登记期及宽限期

政府争取条例草案今个立法年度，亦即是10月前在立法会三读通过。在新法例刊宪当日或之前3个月内，如分间单位所在的住宅单位，有没有至少1份有效的租约是关键之一。

如果没有，属于“非现存分间单位”，不享有1年登记期的安排，分间单位必须获得认证才能出租。政府会在2027年3月1日开始执法，业主或营运者出租没有政府认证的“㓥房”，则属违法。

2026年3月1日登记期开始

如果刊宪当日或之前3个月内有租约在身，则属“现存分间单位”，可于2026年3月1日至2027年2月28日享有1年登记期，登记申请费用全数豁免。

2027年3月1日宽限期开始　出租已登记单位不违法

登记期后，政府2027年3月1日起开始执法，如果“㓥房”没有登记亦没有认证，一旦出租即属违法。首次申请认证费用为5,000元，有效期5年，业主需要附上注册建筑师、工程师、测量师的核证报告，确认分单位符合法例最低要求。

如果分间单位有登记，业主或营运者于2027年3月1日起获3年宽限期，让他们进行改造工程，再向政府申请认证。3年宽限期期间，业主或营运者不应出租未认证的单位，但暂时不属违法。

2029年9月1日倒数期　未获认证单位不能签新约

已经登记的单位，但踏入2029年9月1日“倒数期”时仍未获认证，政府计划禁止订立新租约，否则与租户签约的人士须负上刑事责任。如果该单位本身有租约在身，2029年9月1日“倒数期”开始该租约被视为终止。业主或营运者须向租户赔偿3个月租金或相等于余下租期的总租金，以较低者为准。

消息人士指，现时㓥房单位月租为数千元，预计申索金额最多约为2万元，不超出小额钱债审裁处的申索金额上限。至于申请程序，消息人士指不需要经过律师，手续费仅数十元，相信住户能自行处理。

2030年3月1日起　出租已登记但没认证单位违法

到2030年3月1日，即1年登记期及3年宽限期共4年完结时，所有已登记但没认证的单位一旦出租，即属违法。

如非法出租无有效登记的分间单位，或已登记但无“简朴房”认证的分间单位在倒数期内非法出租，一经循简易程序定罪，可罚款10万元及监禁两年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元 。或一经循诉程序定罪，可处罚款30万元，及监禁3年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元。

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