【图解土地大辩论】“丁屋大厦”乡绅都撑　《窃听风云3》成真？

撰文： 陈展希
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为期5个月的“土地大辩论”咨询已于4月底展开，土地供应专责小组提出18项的建议，当中分为短中期选项，中长期选项及概念性选项。当中的概念性选项中，包括一些看来十分“疯狂”和技术很高的建议，例如填平船湾淡水湖作新市镇发展、葵青货柜码头上盖发展，其他选项还包括重置葵青货柜码头、在运输基建设施上作上盖发展、增加“乡村式发展”地带的发展密度（即发展丁屋大厦）。
2014年上映的电影《窃听风云3》剧情亦曾提及“丁屋大厦”，这个概念性选项在这次“土地大辩论”咨询中竟成为其中一项建议，即有机会剧情成真。目前新界乡绅反应正面，如一幢幢3层高丁屋可以变成丁屋大厦，将涉及庞大的土地利益及资本。乡议局主席刘业强亦曾表态，称支持公私营合作发展丁屋大厦。

增加“乡村式发展”地带的发展密度

面积：900公顷
估计可建单位：12.8万至25.5万伙
✗    个别较完整地块亦受限于地形、地区及基建限制等，对增加土地供应未必有太大帮助
✗    削减“乡村式发展”地带的数目或面积，将引发是否需要相若数量的土地搬迁或安置，导致土地供应互相抵销，沦为一场零和游戏
✗    要进行大量收回及清理土地工作， 并将涉及赔偿及安置问题
✗    需要时间解决可能会引发激烈辩论及争议
✗    相当部分空置土地为小型屋宇间的空隙或通道、斜坡、或其他零碎或形状不规则地块

现时全港约有700个划为“乡村式发展”地带，其中有900公顷未批租或拨用的政府土地。（香港01制图）
早前社会已有人提出丁屋大厦的构思，乡议局主席刘业强提出，在乡村式发展土地作公私营合作发展，向高空发展兴建丁屋及公屋。（香港01制图）
丁屋政策一直备受争议，有政党认为丁屋并非原居民的传统权益，只是一项临时或过渡措施，因此建议丁屋政策截龙，以释放空置土地，兴建公营房屋。（香港01制图）
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