【图解土地大辩论】公私营合作发展农地　等于“官商乡”大茶饭？

撰文： 陈展希
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为期5个月的“土地大辩论”咨询已于4月底展开，土地供应专责小组提出18项的建议，当中分为短中期选项，中长期选项及概念性选项，其中短中期选项，即有潜力于未来大约10年内提供额外土地，为香港解决燃眉之急的土地问题。
4个短中期选项，包括发展棕地、利用公私营合作方式发展私人拥有的新界农地、利用私人游乐场地契约用地（例如发展粉岭高尔夫球场）及重置或整合占地广的康乐设施。
其中以公私营合作方式发展私人拥有的新界农地最受关注， 除了引起官商乡黑勾结的疑虑外，亦有声音指农地被发展后，会 削弱本地农业，并对具高生态价值的用地构成威胁。

私人拥有的新界农地

面积：约1000公顷
估计可建单位：13.8万至27.3万伙
✓    利用发展商建筑及推广专长，提供可负担房屋，纾解建资助房屋压力
✓    就较大范围的地区同时照顾发展商及政府利益
✓    可释放未被善用的私人土地资源
✗    引起“官商勾结”的疑虑
✗    运用《收回土地条例》需在法律等理据方面进一步咨询法律意见
✗    削弱本地农业及对具高生态价值的用地构成威胁

政府提出以公私合作发展私人拥有的新界农地，现时四大发展商坐拥约1000公顷农地，当中以恒基有417公顷为首。（香港01制图）
在公私合作中，政府将提供基建，并在规划上如提高地积比率，配合私人发展商，由于农地改划为住宅用途涉及补地价等问题，因此引起社会对官商勾结的疑虑。（香港01制图）
新界原居民拥有继承祖先而来的“祖堂地”，早前十八乡乡事委员会主席梁福元“开价”，建议政府划一以每平方呎1000元收地，而现时农地赔偿则以分级计算，由甲级1040至丁级312元。 （香港01制图）
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