KOL话撤SSD增加供应、推低楼价　但唔知会令摸货重现、楼市飙升

有KOL话，财爷连SSD都撤，供应立刻增加，楼市会大跌，KOL唔明白撤SSD令摸货重现，楼市会立刻飙升。

在财爷恭读财政预算案之前，大多数人都预测财爷会撤销辣招，但SSD除外，因为SSD会令供应量大幅增加，不但不能稳定楼价，反而会全楼价下跌，并不是撤辣救市宗旨。

大家都意料不到，财爷竟然将辣招全撤，当中包括SSD，有一向睇淡楼市的KOL表示，财爷今次真系画蛇添足，撤辣就撤辣，连SSD都撤，令到近两年买楼的人可以将单位出售，供应大增，楼价想唔跌都难，香港楼市就算撤辣都冇执行。

老实说，财爷连SSD都撤，的确出乎我意料之外，因为SSD是防止炒楼，既然是防止炒楼，代表SSD有推升楼市功能，而且是立竿见影，可以立刻令楼价调头回升。

在近两三个月，有很多大幅低于市价的买卖，当中有不少仍然未成交，只是签了买卖合约，如果不撤SSD，买家即使有10几个％赚，都不能卖走刚买入的单位，否则在缴付20%SSD额外印花税之后，结果是由赚变蚀，除非好等钱用，否则都唔会俾SSD卖楼。

在SSD撤销之后就唔同哂，在这几个月用低价买入住宅单位的人，如果有不俗利润，的确可以将单位卖走，尤其是那些只签了买卖合约而未正式成交，大家䁥称“摸货”的交易，而事实上撤辣当日就有摸货成交，赚取大约8%利润，如果有大量有钱赚的摸货成交，楼市就会从低位反弹，所以，虽然撤销SSD会令供应大幅增加，但由于有不少是低价买入的物业，最后会令到楼市上升而非下跌。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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