KOL话难借钱买楼楼价必跌　但冇话业主知借钱难、唔敢卖楼好难跌

在特首发表施政报告之前，有外资分析员对记者话，虽然香港楼价已经跌了差不多20%，但恶梦才刚刚开始，有人问点解银行家会咁样讲，如果咁叻，应该早在股市下跌之前就要提醒股民。唔讲大家都未必会留意，恒指比2018年初最高峰时下跌超过一半，现在楼市只跌20％，在不少分析员眼中，楼市仍然有大把水位下跌，说刚刚开始亦不是太过份。

有人唔明白，在特首施政报告之前，大家都估到将会撤辣，只是全撤抑或半撤，但点解咁够胆在施政报告之前赶住对传媒讲楼市恶梦开始，是否有什么不为人知消息，其实消息的确有，亦不是什么不为人知，只要在买楼的时候问过银行借钱，就知道楼市会下跌，因为很难问银行借钱买楼，我估计外资分析员知道唔借钱俾人买楼的政策是会继续下去，所以咪够胆讲楼市恶梦刚刚开始。

有人认为外资分析员疏忽了一件事，业主亦知道很难向银行借钱买楼，所以唔够胆卖楼，供应减少，楼价就算下跌都不会太急。老实说，外资分析员又点会疏忽，对记者发表的虽然只是一个分析员，但背后有一个团队帮手做嘢，业主虽然唔卖楼，但银行有一个绝招，就是预测楼价下跌迫客户卖楼。

本来楼市预测这个工作是由测量师去做，但就会得失客人，冇测量师愿意做，银行分析员唯有赤膊上阵，况且强迫客户还钱的主动权又是在他们手中，本来是毫无瑕疵，但在分析员发表之后，银行股价急跌，原因是持有银行股票的按揭客户知道，银行即将追他们还钱，客户先下手为强，首先卖走那些银行股票，不少人认为，如果没有那位外资分析员记者会，大家未必知道银行追数这个策略，就唔会咁狠心卖走手上持有银行股票，足够应付银行追数，银行迫唔到客户卖楼，楼市恶梦又点会开始。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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