KOL话畀你知有1.1万宗负资产楼市必冧　但冇讲那些负资产属于何人

今个星期香港有一个大型国际金融峰会，有超过一百位国际顶级金融界人士出席，当中包括我们三位金管局总裁，本来这是件盛事，但有外媒唔知攞景抑或赠兴，不断报道香港有1.1万宗负资产，而香港 KOL借外媒报道，话有银行家秘密通知他，香港有1.1万宗负资产，楼市必冧，如果有楼，就要早啲走。外媒讲我明白，但自己人都咁讲，那些KOL真系要读多次出师表，了解不宜妄自菲薄的意思，不过，不少香港人，尤其是已经离开的香港人，好钟意唱衰香港。

我问其中一位KOL，知唔知道那些负资产点样嚟， KOL话银行家又冇同佢讲，估计银行有准确资讯，一定不会是假消息，的确不是假消息，因为那1.1万宗负资产，绝大多数是由银行职员所拥有，因为只有银行职员可以毋须有按揭保险之下做九成按揭，只要楼价跌一成，那些物业就会变成负资产。

但我并不是说银行职员是负资产者，而是他们拥有的自住单位是负资产。不过，银行亦不会担心那些债务，因为银行知道拥有负资产的职员有稳定收入，所付的利息只是正常一半，不但唔会放弃那些负资产，而且仲不会脱期供款，否则的话不但会被银行call loan收楼，亦不能享受银行低息贷款。

如果外媒了解情况，就不会报道香港有1.1万宗负资产，因为会反映香港银行体系健全，否则银行职员就唔可以借九成钱买楼，仲可以享受低息贷款，这有别于大家经常讲的杀头生意有人做，蚀本生意冇人做，今次银行就做蚀本生意。

在其他地方的金融高材人士来看，如果不是家底厚，有钱赚，香港银行又点会替职员做低息九成按揭，岂不是替香港宣传，外媒不会这样做，KOL更加唔会，唱好香港，并不是他们的本质。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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