KOL话楼价下跌、好彩卖咗楼　但唔知卖自住楼、随时唔见埋个仔

有KOL同我讲，冇楼一身轻，自从将自住单位卖走之后，见到报纸报道楼价日日下跌，简直是身心舒畅，戥揸住几个单位的老友辛苦。

我真的不明白，楼价下跌有很多因素，例如有业主买了债券，最后清零，或者炒了股票，甚至使大咗，最后不得不卖楼，而银行又唔肯借钱俾人买楼，楼价点会唔跌。报纸没有寻找真正原因，只是日日报道楼价创新低，对于那些合理成交又不报道，令到睇报纸的人误会传媒是以幸灾落祸心态看待业主。老实说，以报纸的报道来看，楼价算跌得少，就算卖了楼的人买返，都未必有著数，万一调头回升，那些业主就会面对很大难题。

我有朋友卖了自住单位之后同读紧大学个仔讲，点知被个仔劈头第一句就问，唔打算移民，点解要卖走自住单位，卖走之后又要租楼，每两年搬一次屋，朋友唔烦佢个仔都觉得烦。至此之后就搬去大学宿舍住，就算打游击都唔返屋企，朋友话几个月都未见过个仔，今次真系好大件事。

卖了楼的业主唔知道，就算他们今日想买返，都很难过到银行的审批，况且银行近日又不大愿意借钱俾人买楼，而且利息升了，申请人有可能过唔到压力测试。所以，这亦是近日不少买了楼的人要挞订原因。不过，大多数卖了楼的人都不知道，直至他们再向银行申请贷款，才发觉今时唔同往日，原来问银行借钱买楼是咁难的。

有不少最近卖了楼的父母不敢面对子女，因为担心他们会问，无端白事，点解要将自住单位卖走。尤其是子女往日是以父母拥有自住单位为荣，父母卖走自住单位，即是卖走子女的尊严。千祈唔好同讲子女唔会介意父母是否有自住单位，不如叫传媒做一个调查，我相信传媒唔敢公开结果。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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