KOL话畀你知银行call loan楼市必冧　但冇话畀你知原来是财务公司

在两三个星期前，有KOL在网上发表文章，指有银行向供款准时的按揭客户call loan，楼市必冧，银行方面已经作出解释话这是个别事件，唔会影响其他客户，至于是什么原因就冇讲，我估计是那个客户将按在银行的物业在财仔做二按，这样做是违反金管局条例，如果银行知道又唔call loan，责任就会在银行。

所以在银行知道之后，即使客户准时还分期，银行都会call loan，至于解决方法，就是客户将整个物业转按至财仔，虽然要付较高利息，但可以多借一些，最低限度可以解燃眉之急，但这是一个治标不治本办法，本来按在银行已经供唔起，转按至财务公司又点会供得起，不用太久，多则一年，少则三个月，财务公司就会向那个客户call loan，最后那个物业就会变成银主盘。

上述是其中一个原因点解是财仔而不是银行向按揭客户call loan，而另一个原因就是当业主买入那个单位之后，无法向银行取得按揭贷款，但又要成交，唯有向财务公司做按揭，虽然利息是高一些，但又可以多借一些，业主可以挨多一段时间，但很不幸在这段时间利息上升，业主负担加重，很可能供唔起，而且楼价下跌，财仔为了保障自己，亦会要求客户保差额，变相是call loan，客户冇得还就会畀银行收楼。

如果按在银行，只要准时供款，银行绝大多数不会call loan，但如果银行向准时还款的客户call loan，真系代表楼市危危乎，KOL亦讲得冇错，楼市会大冧，但现在情况是财务公司向客户call loan，财仔追数，闲过立秋，追完之后可能还有多少钱退回给客户，好彩问财仔借钱买楼的人实在不多，对楼市影响较为轻微，不过KOL唔会纠正自己，话畀你知是财仔而非银行call loan。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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