卖地计划｜发展局宁汉豪指投地气氛较淡　季内不会推售住宅官地

发展局局长宁汉豪今日（4日）于下午４时半公布本财年第四季度（1月至3月）卖地计划。宁汉豪指，投地气氛较淡，季内不会推售住宅用地，同时也没有商业地推出。本季未有住宅用地推出，私楼供应量归零，料为2011年次季主动按季卖地后有纪录新低。事实上，本财年第三季度（2023年10月至12月）亦只有推出一幅住宅官地，仅提供约110伙。

季内仅推一幅元朗工业地

至于本季内私人发展及重建涉及8个项目，提供1,630伙，亦有房协承接荃湾油柑头住宅用地，涉及约1,940伙，合共约3,570伙。而一铁一局则未有项目推出。而季内推出一幅元朗创新园工业用地，3.2公顷，总楼面16万平方米，当中不少于30%楼面移交政府，用棕地市场租金水平，以出租予棕地业务经营者。

对于本财年第四季度（1月至3月）未有住宅地皮推出，宁汉豪表示，今季没有推出私人住宅用地，但不可以说是反映对市场无信心，因负责任政府要考虑市场情况，如果推地后反应不好，市场会有另一种解读，认为不是好事。

北都两宗新原址换地个案涉1000伙

对于有没有其他方法向市场提供用地，发展局局长宁汉豪表示房屋用地方面，向来都有其他供应来源包括市区重建局的重建项目以及地契修订等。另外，亦可以直接批地给予某一个企业 ，但通常会只用于产业用地、特殊社福情况较为多。如果说是一般住宅用地就比较少使用这个方法，目前亦未有足够理据去透过这个方法批地。

宁汉豪指，今年首3季度土地供应约7,960伙，计入第4季度土地供应，共推出11,530伙，当中未反映之后无需修订地契的私人重建个案。资料显示，日前北部都会区两宗发展商原址换地个案获处理，涉及新地 （0016） 及嘉里 （0683） ，合共涉及楼面近百万平方呎，预计可提供约1,000伙。

平常心应对发展商不补地价情况

对于北部都会发展，发展局局长宁汉豪表示，以平常心看待发展商不补地价个案，又重申政府主导北都发展，包括公屋发展、私人项目规划。

可能政府定价太高或发展商出价太低

早前北都6幅住宅地已到达补地价商讨阶段，惟最后未能倾妥，她指出，大家对地价要求不同，可能有人认为政府定价太高，也可能对方发展商太低，因此不便评论，认为商讨补地价必需要双方同意。政府出资收地，前期费用等，政府一早已预计要收地。

而季内商业地未有推出，她指出，商业楼面空置情况维持高位，甲厦空置率约13%，推商业地与否不会只看当时情况。未来巨无霸商业项目陆续落成，担心造成心理上压力，料市场对于不推出商业地不会觉得出奇。

本财年仅售3幅地皮涉72亿　期内2幅住宅官地流标

资料显示，本财年政府官地暂时仅售出3幅地皮，包括坚尼地城西宁街与域多利道交界项目、启德第2A区2号地盘及3号地盘及大屿山长沙东涌道项目，全部均为住宅地皮，合共总地价约72.73亿元，远低于本财年卖地收入目标850亿元。本财年流标的住宅官地则包括荃湾油柑头、东涌第106B区。

此外，市场近期关注北部都会区发展情况。发展局在2023年底宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，并由原来要求发展商拥有土地范围内所有私人土地，放宽至拥有九成即可申请换全幅土地，其余一成由政府介入收地再批予申请人。

北都6幅地皮到期未补价　政府短期内尽快收地

而古洞北及粉岭北发展区原址换地申请已于2023年12月底届满，区内由发展商持有的6幅换地项目“死线”期限已过；发展局近日指出，地政总署早前已向申请人发出换地基本条款建议书，惟申请人未有在限期前接受，政府在短期内尽快收回相关土地。