卖地计划｜季度不推住宅地创14年新低　测量师：避免浪费土地资源

发展局今天公布本季度卖地计划，仅推出一幅元朗工业地，没有推出住宅以及商业地。局方表示，近期市场投地气氛较淡静，加上本财年供应量接近年度供应目标，因此不推出住宅地。

中原测量师行张竞达认为，政府今季度暂停推出住宅及商业地皮，决定属正确。现时楼市市道差，息口高企、楼价下跌等多项因素夹击，影响发展商的投地意欲，早前接连有地皮流标，既然全年预计供应量已接近年度供应目标，暂时停止推地未尝不是一件好事。由于土地属珍贵资源，现时经济复苏情况不似预期，楼市下跌，政府因应环境推地或暂停推地，可以避免造成资源浪费。

美联：季度不推住宅地、创主动卖地机制后14年新低

发展局今日公布的本财年第四季（2024年1月至3月）卖地计划提到，本财年合共提供11,530个单位，占全年土地供应12,900伙目标约9成。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，卖地计划供应连跌两年，本财年较上一个年度跌约28%，比起21/22年度更大跌近4成，并创自2010年起引入“政府主动卖地机制”后的14年最少。除了卖地供应偏低外，去年私人住宅动工量及落成量同样偏低，形成供应“三低”，对短期供应影响不大，但对长远供应则有影响。

刘嘉辉又指出，今季未有住宅官地推出招标，主要因近期市场投地气氛淡静所致。由于地皮由招标至落成需时多年，因此今季未有官地推出对短期供应暂未有影响，尤其现时货尾超过2万伙，加上已获批预售楼花但尚未发售以及待批预售楼花合共约2.8万伙；然而，若市场投地气氛持续淡静而长期窒碍官地招标，届时将会影响未来供应，同时亦会影响地价收入。