卖地计划｜宁汉豪按“游戏规则”进场北都收地　数星期内启动程序

发展局局长宁汉豪今日（4日）于下午４时半公布本财年第四季度（1月至3月）卖地计划。北部都会区6幅原址换地个案最终告吹，发展局局长宁汉豪表示，双方商讨去到补地价最终阶段，即代表双方已经初步同意其他细节，即发展目标、发展年期等等。而讨论最终告吹只可以说是双方对地价要求有不同睇法，说是政府要求的地价高，同时亦可以说对方要求的地价低到不切实际，最终原址换地不成事，政府唯有按“游戏规则”进场收地。

宁汉豪又指，未来数星期启动程序收地，将会张贴通告，相隔3个月后地皮将会归于政府。 她又指出，出资收地、前期费用等，政府一早已预计要收地。又指基本盘是政府要收地，情况不会令政府大乱阵脚。

平常心应对发展商不补地价情况

对于北部都会发展，发展局局长宁汉豪表示，以平常心看待发展商不补地价个案，又重申政府主导北都发展，包括公屋发展、私人项目规划。

政府原订今年内进行北都收地程序

日前北都区有两幅地皮的原址换地个案获处理，宁汉豪表示，该两幅地皮涉及1,000伙，商讨补地价时间大约4个月，虽然希望有更长时间，但政府在古洞北及粉岭北发展区已有发展时间表，原订今年内进行收地程序。她又指出，在2023年底推出优化原址换地措施，相信申请人会把握时间。

本财年仅售3幅地皮涉72亿　期内2幅住宅官地流标

资料显示，本财年政府官地暂时仅售出3幅地皮，包括坚尼地城西宁街与域多利道交界项目、启德第2A区2号地盘及3号地盘及大屿山长沙东涌道项目，全部均为住宅地皮，合共总地价约72.73亿元，远低于本财年卖地收入目标850亿元。本财年流标的住宅官地则包括荃湾油柑头、东涌第106B区。

此外，市场近期关注北部都会区发展情况。发展局在2023年底宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，并由原来要求发展商拥有土地范围内所有私人土地，放宽至拥有九成即可申请换全幅土地，其余一成由政府介入收地再批予申请人。

北都6幅地皮到期未补价　政府短期内尽快收地

而古洞北及粉岭北发展区原址换地申请已于2023年12月底届满，区内由发展商持有的6幅换地项目“死线”期限已过；发展局近日指出，地政总署早前已向申请人发出换地基本条款建议书，惟申请人未有在限期前接受，政府在短期内尽快收回相关土地。