卖地计划｜学者评价安排合理　不推住宅及商业地属“无可厚非”

发展局局长宁汉豪今日（4日）于下午４时半公布本财年第四季度（1月至3月）卖地计划。宁汉豪指，投地气氛较淡，季内不会推售住宅用地，加上商业楼宇空置率持续高企，因此也不会推出商业用地。目前第四季度拟售土地只有一幅位于元朗的工业用地。

政府取态“实事求是，面对现实”

对于政府罕有地在季度卖地计划未有推出住宅地皮，香港大学房地产及建设系客席副教授张圣典评价，政府是次选择不推出住宅及商业地也是“无可厚非”，安排合理。因为始终市场淡静，若推地后最终流标，只会对市场更加冲击，并形容是次政府的卖地安排为“实事求是，面对现实。”

泓亮张翘楚：推元朗工业地对发展北都有战略性意义

泓亮咨商及评估董事总经理张翘楚表示，由于现时市场上住宅库存量偏高，接近2万伙，而核心商业区的空置率亦超过10%，所以能够理解政府为何选择不推出住宅及商业用地。另外，他认为若政府有意发展北都，必须计划安置现时的棕地使用者，因此政府现时选择推售元朗工业用地是具有战略性意义的。

至于地皮估值方面，他指由于未有卖地条款公布，不能准确估计。但普遍而言，元朗工业地的每呎楼面地价大概2,000元左右一平方呎，若政府设有更多限制条款，不排除价钱上有下调的可能。

莱坊估计元朗工业地楼面地价1500至2500元

莱坊高级董事、估价及咨询部主管方耀明则表示，政府于最后一季推地都会偏向比较保守。始终因为利息高企，发展商开发项目财务成本高，就算现在推住宅地，发展商入标态度都会非常保守。另外他认为，元朗工业用地规模大，位于工业邨内，地点不是特别有优势。他估计该幅元朗工业地每呎楼面地价1,500元至2,500元，总地价估计25亿至42亿元。