北都地皮将被收回　恒地拒原址换地　指补地价过高、欠七通一平

古洞北及粉岭北发展区原址换地申请已于2023年12月底届满，区内由发展商持有的6幅换地项目“死线”期限已过；发展局指出，地政总署早前已向申请人发出换地基本条款建议书，惟申请人未有在限期前接受，政府在短期内尽快收回相关土地。

涉及3宗申请个案的恒地（0012）其集团发言人表示，集团未有接受粉岭北项目的原址换地建议书，主要原因是相关土地未有“七通一平”的配套，发展期长达七年以上，而补地价金额过高；但该项决定并不影响集团推动其他新界项目的发展，期待本港有更好的明天。

“七通一平”指基建中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等的基础建设。

据早前传媒报道，地政总署在11月向6幅申请换地的发展商，发出补地价建议，每呎补地价约2,600元，涉及总金额约130多亿元。以可建总楼面逾520万方呎计，每呎楼面补价约2,600元，低于标准金额近3成。

发展局指，在“加强版传统新市镇发展模式”下，早前就古洞北/粉岭北新发展区余下阶段发展接纳9宗原址换地申请作进一步处理。就补地价金额而言，其中6宗已选用传统议价模式。地政总署之前已向这6宗申请发出换地基本条款建议书（包括补地价金额 ），并因应反馈意见就补地价金额作出修订；但申请人未有在2023年12月31日的限期前接受建议书。因此，有关申请未能完成。

发展局指，地政总署将按“加强版传统新市镇发展模式”既定安排，在短期内尽快收回相关土地，由政府平整土地后，再透过合适安排例如公开招标批出土地作住宅发展。