嘉里新地受惠放宽原址换地　古洞粉岭地皮获处理　最迟4月底补价

发展局在2023年底宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，最新有两宗位处上水古洞北及粉岭北新发展区的原址换地申请率先受惠。该两宗个案分别涉及嘉里（0683）和新地（0016）持有的土地，预计日后可建总楼面面积共接近100万平方呎。该两幅土地的补地价期限为今年4月底。

地政总署最新资料显示，两幅新界东北新发展区的原址换地申请，于2023年12月获接纳作“进一步处理”。其中一幅地皮邻近上水河上乡和双鱼河，为古洞北第23区用地，地盘面积约13.68万平方呎，属“住宅（乙类）”地带，最高可建地积比为4.2倍，预计可兴建的住宅楼面面积约57.47万平方呎。该幅地皮由嘉里建设持有，于2021年斥资约4.98亿元购入河上乡一带17幅土地。

另一幅获接纳作“进一步处理”的土地，为接近上水天平山村和梧桐河的粉岭北第10区，属“其他指定用途”注明“商业/住宅发展暨公共交通交汇处（2）”地带，可作为商住模式发展，预计可建楼面面积共约38.98万平方呎，住宅楼面面积上限约27.9万平方呎，作为商业等用途的楼面面积则约11.08万平方呎。据悉，新地曾于2019年申请在上址兴建2幢商住楼宇，提供约496伙，惟后来撤回申请。

发展局指，地政总署已联络相关申请人从速跟进，并表明接受换地建议书包括补地价金额的限期为今年4月30日。

发展局在2023年宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，并由原来要求发展商拥有土地范围内所有私人土地，放宽至拥有九成即可申请换全幅土地，其余一成由政府介入收地再批予申请人，但申请人须按政府要求在发展区内兴建指定公共设施，并须全盘为受影响的业权人作出补偿，也要就其他土地补十足地价。