赤柱环角道豪宅地明截标　估值4个月腰斩一半　下限仅52.8亿

赤柱环角道豪宅地皮将于周五（1月6日）中午截标，惟近月卖地市场转淡，陆续有测量师下调环角道豪宅地的估值。综合市场最新资讯，地皮每呎楼面地价料介乎约1.1万至2万元，估值约52.8亿至96亿元，较去年9月份、即四个月前政府公布卖地计划时的估值119亿至206亿元，大幅回落53%至56%。

每呎地价低至1.1万　最多削19%

近月多幅地皮以低于市场估值下限价批出，多名测量师纷纷下调环角道豪宅地皮的估算。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚上月中率先下调环角道地皮的估值，至每呎仅约1.1万元，估值低至52.8亿元，属市场下限水平。此外，中原测量师行执行董事张竞达在上月底亦削减该地估值，每呎楼面地价由约1.6万元大幅降低至1.3万元，减幅高达约19%。

四个月前估值119亿至206亿

去年9月份，政府公布卖地计划时，市场预计上述赤柱环角道地皮的每呎楼面地价约2.5万至4.3万元，即估值高达119亿至206亿元。不过，及后楼市出现回落，去年11月份估值已下调35%至每呎1.63万元，估值下限为约78亿元。

据最新市场估值，赤柱环角道地皮的每呎楼面地价介乎1.1万至2万元，估值约52.8亿至96亿元。

料混合式发展　建分层豪宅、少量洋房

美联测量师行董事林子彬表示，项目位处传统豪宅地段，发展规模较大，为区内罕见，料受中大型发展商或财团垂青，惟投资额较高，估计出价偏向审慎，若以每呎楼面地价约1.4万元计算，林子彬指其估值约67.23亿元。

他又指，项目邻近赤柱中心区及购物商场，交通方便，估计项目将以混合式发展，并以分层豪宅中大型单位为主，景观较佳的东南方或有机会兴建少量洋房或特色户。

原为绿化地　早前向城规会申请改划住宅

明日截标的赤柱环角道住宅地，为乡郊建屋地段第1204号，地盘面积约为257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建楼面面积约480,245平方呎。楼面面积并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的安老院舍政府物业。

翻查资料，上述招标地皮原为绿化地，于2021年9月向城规会申请改划作住宅（乙类）用途。当时发展方案资料显示，该项目地积比率约1.84倍，落成后总楼面约48万平方呎，提供约637伙，预计容纳人口约1,826名，同时设有一个提供150个宿位的安老院舍，面积约45,317平方呎。