长实87亿再夺启德住宅地　每呎地价仅6138元　低市场下限23%

邻近港铁宋皇台站、估值超过百亿元的启德发展区住宅地，于上周五截标。地政总署公布，地皮由长实（1113）夺得，成交价87.03亿元。以项目最高可建面积141.7万平方呎计算，每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%。

上述用地截标之前，市场就此估值介乎约113亿至146亿元，每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。而今年9月份地皮的估值更达145亿至193亿元，反映短短四个月地价大幅“缩水”。而本财年只有两幅住宅地有力问鼎“百亿地王”，现其中一幅已跌穿百亿元水平。

上周五截标　料一份标书不获接纳

上述为启德住宅地位于启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站，地皮面积约21.4万平方呎，最高可建面积141.8万平方呎，为本季度规模最大之官地。

地皮上周五截标当日，现场有7家财团递交标书，不过地政总署之后公布，仅接获6份标书。当日到场入标财团包括长实（1113）、恒地（0012）、南丰﹑新地（0016）、会德丰、“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际。信置（0083）则伙嘉华国际（0173）及鹰君（0041）合组财团入标。

据今日地政总署公布，落选标书中未有包括新地。

设地下商店街连接港铁宋皇台站

上述用地指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长／亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

由于地皮分开3个部分，每个地段均设楼面限制，难以兴建大型基座会所及相连座数。不过该项目将设地下商店街并连接港铁宋皇台站。项目发展期止于2029年9月30日。

长实去年102亿夺跑道区最后一幅住宅地

上述地皮前身属商业地，曾在2020年中推出招标，惟接获4份标书后，最终流标收场。及后政府决定把部分启德商业用地改划作住宅发展，上述为其中一幅成功改划之用地，当时料可提供约1,750伙。

参考启德发展区上一幅批出的住宅地，同样由长实夺得，为启德第4E区2号地盘，在2021年2月由长实以102.8亿元夺得，当时每呎地价为15,861元。该幅地皮为启德跑道区最后一幅住宅地，位于前排位置、享维港景。