赤柱环角道豪宅地下周截标　中原削估值20%、每呎地价降至1.3万

赤柱环角道豪宅地皮将于下周五（1月6日）截标，惟近月地皮市场造价欠理想，再有测量师因应市况下调环角道豪宅地的估值，每呎楼面地价由约1.6万元大幅降低至1.3万元，减幅高达约19%。

中原地产测量师张竞达表示，赤柱环角道豪宅地面积相当大，属区内20年来最大型的地皮供应，可落成规模较大的豪宅屋苑，项目地积比率约1.84倍，反映部份将用作分层单位，料可提供600多个单位，亦会提供一间安老院舍，中高层单位将可望海景。

地皮非最优质地段　面向公屋马坑邨

不过他指，地价在下半年开始明显回落，加上地皮位置并非赤柱最优质的地段，对面为公屋马坑邨，故调低每呎估值，由每呎楼面地价1.6万元调低至1.3万元，最新地价估值约62.4亿元。

楼面地价估值最低仅每呎1.1万

事实上，近月卖地市场频频录得低于市场估值下限的成交，令个别测量师看淡该豪宅地皮的作价。早前，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚已率先下调环角道地皮的估值，至每呎仅约1.1万元，估值低至52.8亿元，属市场下限水平。

参考9月份政府公布卖地计划时，市场预计地皮的每呎楼面地价约2.5万至4.3万元，即估值高达119亿至206亿元。不过及后楼市出现回落，11月份估值下调35%至每呎1.63万元，估值下限为约78亿元。

据最新市场估值，该幅地皮每呎楼面地价约1.1万至2.9万元，估值约52.8亿至139.3亿元。

资料显示，赤柱环角道住宅地为乡郊建屋地段第1204号，地盘面积约为257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建楼面面积约480,245平方呎。楼面面积并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的安老院舍政府物业。

原为绿化地　去年向城规会申请改划住宅

翻查资料，上述招标地皮原为绿化地，于2021年9月向城规会申请改划作住宅（乙类）用途。当时发展方案资料显示，该项目地积比率约1.84倍，落成后总楼面约48万平方呎，提供约637伙，预计容纳人口约1,826名，同时设有一个提供150个宿位的安老院舍，面积约45,317平方呎。