启德住宅地每呎地价6138元　重返八年前、中资抢贵前水平

地价随楼价回落！邻近港铁宋皇台站的启德第2A区4号、5（B）号及10号住宅地，由长实（1113）以87.03亿元夺得，每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%，更重返2014年的地皮呎价水平。

是次低市价约23%批出的启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，地皮面积约21.4万平方呎，最高可建面积141.8万平方呎，为本季度规模最大之官地，每呎楼面地价仅约6,138元。此地价水平已重回2014年5月份、由会德丰夺得启德第1H区3号地皮（现为OASIS KAI TAK）的水平。

北面停机坪首幅住宅地呎价5428元

翻查过去启德区地皮成交纪录，政府初期先推位于前北面停机坪一带的住宅地皮，首幅住宅官地可追溯至2013年6月份，当时第1H区1号地皮及2号地皮，由中国海外（0688）分别各以22.7亿元夺得，每呎地价5,428元及4,913元，即为已入伙的启德1号 I、II ，亦是本港唯一一个港人港地项目。

及至2014年，启德有4幅地皮成功批出，包括第1I区的1号、2号及3号地皮，先后以29.1亿、29.3亿及39.2亿元批出予建灏集团、嘉华国际（0173）及保利置业（0119），每呎地价6,500元、5,330元及6,530元。同年又卖出启德第1H区3号地皮，由会德丰以25.2亿元投得，每呎楼面地价仅约6,101元。

海航2016年高价抢启德地　每呎升至逾1.35万

及后两年多，启德区一直未有住宅地皮推出，直至2016年底，海航在两个月内以高价夺得第1K区3号地及1H区3号地，当时作价88.3亿及54.1亿元，每呎地价一下子升至1.35万及1.36万元。在中资“加持”下，两年间启德区住宅地皮的呎价大幅度倍升。

海航在2017年1月及3月再夺得第1L区1号及2号地皮，呎价约1.3万至1.35万元。惟经过一轮高价抢地后，该4幅用地其后全易手予本地发展商。

跑道区住宅地呎价1.18万至1.96万

而在2018年11月起至2021年2月份，政府开始推出启德跑道区的地皮，政府先后推出共10幅，位于第4A、4B、4C及E区的跑道区住宅地皮，每呎楼面地价介乎11,842至19,636元，中夺标财团不乏由3至5间发展商合组的超级财团。