卖地计划｜旺角商业地估值跌穿百亿　下限仅73亿　较年初跌六成

发展局今日（30日）公布本财年第四季度（2023年1月至3月）卖地计划，第四季度将推出两幅官地，当中旺角洗衣街与亚皆老街交界商业项目，为市区罕见大型商业地，可建楼面高达152万平方呎。综合市场资讯，该商业地估值下限约73亿元，每呎楼面地价低至约4,800元，较2月份估值下限1.2万元，大幅插水60%。另有测量师对于政府写字楼市场低迷的情况下，推出瞩目商业地感到诧异，认为会有一定流标风险。

旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，地盘面积约12万平方呎，可建楼面高达152万平方呎。项目预计能接驳港铁东铁线旺角东站及旺角站。此外，中标发展商将须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。

2月估值182亿至228亿　最新降至73亿至122亿

翻查资料，今年2月份，该商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。不过，整体市况不佳，尤其商厦楼面供应多，综合市场最新资讯，上述商业地估值已经大幅插水，每呎楼面地价介乎约4,800至8,000元，估值介乎约73亿至122亿元，反映较2月份下调46%至60%。

商业地料接获5份标书

中原测量师行执行董事张竞达表示，旺角商业地规模大，并邻近大型商场及铁路站，位置理想，不过由于通关后的经济情况仍未明朗化，认为在写字楼市况低迷的情况下，或有流标风险，又指就算成功批出，成交价也不会理想，因此对短期内推出该商业地感到诧异。

至于美联林子彬则指，近年写字楼市场存在一定压力，租金水平欠理想，不过位置佳的商业地如铜锣湾、中环商业地王均成功沽出，预计旺角商业地最终仍可吸引大型发展商竞投，料接获5份标书。

测量师料两幅官地作价未必理想

普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰表示，第四季度推出的两幅用地均属预期之内，估计政府想在市况回稳的情况下，将剩余的官地推出市场。不过参考最近地皮成交个案，近月市况欠佳是不争事实，相信两幅地皮作价未必太理想。李隽杰料旺角商业地每呎楼面地价约6,000元，估值达91亿元。

荃湾宝丰路住宅地估值11亿至15亿

另一幅住宅地皮位于荃湾宝丰路，邻近湾景花园及丽城花园，地盘面积约9万平方呎，预计地积比率约3.5倍，可建楼面约31.5万平方呎。市场预计该幅住宅地皮每呎楼面地价介乎约3,500至4,800元，估值介乎约11亿至15亿元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，政府卖地需要恒常进行，第四季度仅两幅地皮推出，亦避开了启德和扫管笏这两区供应较多的地区，认为属合理推地部署。