悲情言论落井下石！香港已死？子虚乌有！｜汪敦敬

住宅楼价回升已有了势头！无论在现在的较低处，是否还会因悲情而扰攘多一会儿也好，合理而健康的楼价回升期，笔者认为已经开始！楼价回升是十分合理的事，香港股市由低谷14687.02点回升逾9千点，港股财富市值回升到逾42万亿元水平，再加上香港IPO回复世界第一，香港金融中心的地位已不容置疑，单是以上两点足以令楼价追随股市复苏而谷底回升！

重要的是几年间港人其实持续富有，只是财富是否均匀而已，市场不景和悲情曾令海量资金流入定期存款！但随著定期息的减少，定期存款的资金亦开始有回流市场的趋势，最新5月份的M3报告告诉我们约有1500亿元的资金从定期存款流出，资金有机会流去活期或储蓄存款！这些正是正在或准备出击的购买力！

一些所谓“跌完可以再跌”的理论，恐怕只是落井下石的子虚乌有而已！

笔者评估今年整体楼价上升5%左右，而明年绝对有条件上升5%至10%，即是说香港的楼价有条件在数年间收复失地，所谓有条件其实不一定会发生，还要看大家怎样处理悲情，每次楼市在下跌的时候，总有一班人歇斯底里出来践踏！6月24日行政长官李家超表示，“软对抗在香港肯定存在，而且潜伏在不同的地方。”6月30日律政司司长林定国表示，“软对抗很多时候都是以虚假陈述误导作为手段，涉事人发表的意见明显没有客观事实基础，甚至是情绪化的言论。”

远对抗的情况是否也在地产市场上出现？笔者认为绝对存在！而且相当浓烈！尤其是个别移居海外的KOL！

港人其实已经很幸福，我们只需要面对自己，当别人唱衰香港时应如何自处？如果楼价在数年内收复失地，香港招标卖地的活动就可在更早只需年半左右回复正常，政府的财政赤字亦可以消失，加上租金不断向上，现在住宅情况是错价，市场回复已经是大势所趋，重点是在过程里面政府如何掌握，令到财富分配得更均匀，希望港人不要再追随一些病态的负面评论，每个人都有自己的风险和机会结构，应该根据个人的情况去决定买不买楼。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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