楼价已平到人人买到　提供“买楼地图”人人可得温馨的家｜汪敦敬

香港的楼价已经跌到可以说几乎任何人都买到楼了，任何人买到楼的意思即是说不同收入的人士，包括申请公屋的人士都可以透过3年左右的储蓄储到首付，然后供得起楼，亦过到银行的审批，虽然大家开始明白这一点，但没有具体的例子，本文就想列举大量充足的例子并提供图表，令到不同收入的人士，包括住公屋甚至㓥房的人士、人均入息中位数及其他收入的人士都可以凭图表找到自己条件能买到的屋苑，笔者是主力及深入二手市场的地产代理，但我经营的地区只有屯门及天水围，所以深入以该区作为例子，当然，有关上车例子在其他地区都可以找到，极其量没有那么多选择而已，资料如下：

我们先看屯门区二手住宅的呎价水平(图1)，第二市场(未补地价)租置和居屋的呎价分别是3858元和5565元，自由价居屋是6947元，私楼是8980元。私楼比自由价居屋贵约3成左右。呎价由不足4000元至8000多元的板块都有选择！

其次我们再按楼价和入息去看买家有什么选择(图2)。6.63万元入息可买800万元内的聚康山庄三房单位；5.80至6.21万元入息(白表2人入息限额6万元)可买701至750万元的珑门两房单位或栢慧豪廷三房单位；5.39至5.80万元入息可买651至700万元半新居屋屏欣苑自由价三房单位；4.97至5.39万元入息可买601至650万元的御海湾两房单位或怡峰园三房单位；4.56至4.97万元入息可买551至600万元的卓尔居两房单位或海翠花园三房单位；4.14至4.56万元入息(两口子年轻人入息中位数共4.4万元)可买501至550万元的南浪海湾两房单位或屯门市广场三房单位；3.73至4.14万元入息可买451至500万元的御半山两房单位或新屯门中心三房单位；3.30至3.73万元入息可买401至450万元的启景园两房单位或嘉湖山庄三房单位；2.89至3.30万元入息(白表1人入息限额3万元)可买351至400万元的迈亚美海湾两房单位或锦晖花园三房单位；2.48至2.89万元入息可买301至350万元的大兴花园两房单位；2.07至2.48万元入息(稍高于公屋2人入息限额2.02万元)可买251至300万元的凯德花园两房单位。

至于收入更低的人士，例如约1.24万元入息持绿表资格可以买到约150万的未补地价公屋(例如良景邨或山景邨)，而㓥房人士收入逾2万元也可上车，二手市场有选择可配对到。

以上的例子全是以9成按揭、30年期和3.5厘利率来计算，我们划分了逾10个不同适用的入息板块，门槛由申请公屋的入息去到6.63万元，可以说二手市场能够完全取代到资助房屋的买楼计划。

补充，若2人富户收入逾10万元是可买到楼价约1100万元珑门大单位。

希望有关的数字可以给予有力的例子供年轻人去置业，笔者认为政府应该要好好地掌握这个时机资助更多人上车，因为市道有升有跌，景气的市道始终都会回来，任何人都上到车的机会应该好好地珍惜的。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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