面对腾笼换鸟现实　港人买楼收租为上策｜汪敦敬

很多人都会怀缅昔日香港的光辉，在那艰苦奋斗的时候又怎会百分百幸福呢？以前的世界有贪污、“㓥死牛”、夜晚出街不安全、医学亦不及现在昌明、晚年生活质素怎会有现在那么好？只是时间洗礼，令人忘了当日的徬徨，留下值得怀念的一面而己！

电影《一代宗师》的深度，并不只是武打场面，也说了60年代大时代下的香港，这贫困的年代，不少人偷渡来港，穷得只有一条命，生活和身体就是打拼明天的本钱！“一条街几十间武馆”反映了贫困年代充满大江南北的好汉！他们都出尽浑身解数，包括教授平生绝技去求存！曾几何时香港九七年回归成为了很多人“限时发达的目标”！到了香港的人争取短期发达！

另外有一批人亦希望偷渡来港参与这个发达竞赛！于是香港就成为了不断衍生人才的新陈代谢系统！社会和人体一样，新陈代谢旺盛代表年青！新陈代谢缓慢代表老化！这世道果然是“生于忧患，死于安乐”！幸福感源于饥饿之后的温饱，但人安定了反而幸福感就会消失！近20年的安逸主义、躺平主义、慢活主义擡头，这些主义有其价值及道理，但港人的确同时消失了奋斗心！

2019年之后香港受尽疫情的蹂躏，暴动亦曾经出现，香港金融中心的地位受到质疑，虽然笔者认为政府的房地产政策仍有很多应该改善之处，但是大时代之下，香港重新定位在金融中心上打拼，港府的确也有不少做得很好的地方！到了今日香港金融中心的地位，不单只股票和集资，也包括债券、虚拟货币产品的发展！金融中心再配合近年教育中心的成功！是对香港和大湾区合作的大西北创科中心十分有利，截稿当日，新闻报道香港竞争力弹升重返世界第三，港人身在福中完全不觉得有这么大的转变，可以说是罕有的“从悲观和一片嘘声中成功！”或者对很多人来说，仍未接受成功的出现！

以上的转变同时会衍生的就是香港在人口政策之下，本港人口由负数回复为正增长！新进入香港的“新香港人”，虽然现在仍以内地人为主，但其他国际上不同东西方的人士，他们的增加比率亦相当明显，香港的而且确是一个大都会。

究竟楼价会不会同样在一片悲观和嘘声中回升？那就要看境外人口来港发展的增加是否能持续，其实笔者在20年前撰文分享大都会概念时，强调大都会本身的性质就是会带来大迁徙！而起码在地产和不少工种来说，新来港的人口并不是来抢我们的东西，他们只是珍惜很多港人放弃的机会而已！

笔者强调大家要留意腾笼换鸟是否现实，如果认为是，港人在现实中最好的策略，我个人认为并且自己亦正实践和享受的策略是做“收租佬”，这样既可以为市场增加租盘，同时亦放缓了租金的升势，更可避免和内地更勤奋一族作正面竞争！这是笔者这个年长人士的方案，但如果你是年轻人的话，笔者认为整个大湾区都是一个机会，只要香港年轻人肯拼搏，其实机会是空前良好的，我们不要被感觉或者负面情绪影响到眼前充满的机会啊！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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