230亿银团贷款、具重大象征意义　金融机构向楼市投下信心一票

正当人们仍然对楼市前景感到担忧的时候，日前新鸿基地产（0016）发出一张大合照，内容是指其公司成功获得一笔230亿港元的5年期银团贷款。此笔巨额贷款由23家内地、国际和本地金融机构共同筹组，反应相当热烈，并以超额认购5倍完成。

虽然新地没有公布本次贷款的利率多少，但是根据以往经验，一般地产财团的银团贷款利率都比坊间个别的贷款便宜，因此估计在最优惠利率（Hibor)加某个点子，大概H+1左右，即实际利率在5厘到6厘之间，比其他同业的借贷利率便宜得多。当然，新地的财政评级属于A1级别，并非其他中小企业和地产投资者能够与之相比。

对于此次银团贷款，不光是代表一笔低利率的巨额融资，笔者更想表达的一点是，金融机构对地产业前景的看法开始乐观，也表示他们对香港经济前景有信心。诚如近期中央政府开始拯救内地房地产，人民银行使出的“四大招”就是近年最重磅的“救市组合拳”，同样证明金融机构对楼市的支持起了关键性作用。香港房地产市场与内地其实都一样，都关系著人民群众切身利益和经济社会发展大局，内地需要处置商品住房烂尾风险，推进保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能让负资产个案持续增加，造成中小企业出现倒闭潮，到处见到银主盘的凄凉景象。

融入大湾区发展　宜让资金更流通

楼市经过过去几年的调整后，楼价已有一定的跌幅，社会也开始明白一个稳定的地产市场十分重要。近期有不少朋友问我：“蔡生，你怎么看后市？现在是买楼时机吗？”老实说我没有水晶球，我认为楼价基本上是稳定下来了，这符合社会大众整体利益。至于对今年楼价的预测，还是与年初估计的一样，不会大上大落，升跌在5%左右。那么现在应该买楼吗？如果是有自住需要，能够改善居住环境，我会支持入市买楼。无论如何，今天的楼价比两三年前便宜了两成半，往后向上的空间要比向下的机会大。

香港是一个多元包容的社会，百花齐放的政策更加显示国际金融中心地位。港府全面推动经济发展，无论在金融市场、科技创新、旅游酒店和零售饮食等方面都多管齐下，全力以赴招商引才。与其他范筹一样，让没有“辣招”的楼市恢复正常，便是一个14亿人口的庞大巿场，香港已经融入国家发展大局，我们就是大湾区一份子，香港人涌入内地购物消费，或者买楼置业；同样地内地同胞也进来香港观光旅游，他们也同样喜欢香港物业，如能够让两地资金更加自由进出，合法流通，将对两地经济带来更大裨益。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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