深水炸弹威力无比！　新盘畅销之后　是否代表楼市已全面复苏？

本文见报之时，正是南区黄竹坑港铁站上盖新盘Blue Coast开售之日，首批连加推的422伙单位能否于本周六全部沽清，大家拭目以待。笔者对于这个“输少当赚”的楼盘充满期待，相信“深水炸弹”将会再次炸响本港楼市，延续楼市不灭神话！

在笔者眼中，楼市不灭，香港经济不死，内地房地产市场是一面镜子，香港必须以此为鉴。楼市早已是经济的一部分，就如2月28日楼市全面撤辣前后对比，香港经济判若两个世界，楼市由之前的死气沉沉，变成今天的生机勃勃。更值得欣慰的是楼价并没有明显上升，新盘市场恢复了之前“一Q清袋”的习惯，纵然成功拉动经济，但却没有带动炒风。

有读者问我：“新盘如此畅销，是否代表楼市全面复苏，楼价一定大升？”非也，新盘成交大增拉动地产的产业链，但没有带动楼市上升，源于整体经济并没有显著改善，企业仍然处于相当困难的局面。所谓“东山飘雨西山晴”，从楼市的另外一个角度看，住宅市场虽然复苏，但是商业市场仍处于水深火热之中，正如日前上环永乐街全新的商业大厦，全幢只售约7.5亿港元，呎价仅8,314元，5年间惨蚀5亿至6亿元。香港目前写字楼市况惨淡，全港空置率竟逾2000万呎楼面，零售饮食市场也见萧条，商舖随时出现倒闭潮。

旅游逆差扩大　香港必须警惕

根据数字显示，复活节假期出外旅游的港人达227万人次，而入境旅客却只有约50万人次，出入境逆差约177万人次。这个逆差相当夸张，香港是国际金融中心，素有旅游城市、美食之都和购物天堂美誉，如今输出消费多过输入，值得大家警惕，是否意味著香港慢慢失去吸引力？这一点务必要向中央反映现实状况，尽快处理一签多行，以及开放更多的自由行城市给香港。

很明显，香港经济仍然处于窘境，需要一段时间才能复原，作为工商界和投资界人士，必须做好各项风险管理，要守住江山稳住阵地，投资市场是一场持久战。另一方面，也希望炽热的住宅楼市交投，能带动金融股市和工商舖向好，这样最终也能带动整体香港经济复苏，让广大市民受益。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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