住宅板块跑出　工商仍需努力　楼市能否筑底成功？｜蔡志忠

住宅市场打破了多年的困局，迎来了小阳春，值得欣慰的是炽热的交投并没有立即将楼价推高。不知道地产商是否听到了笔者的呼吁，于是不敢贸然提价推盘；另一边厢，或许代理朋友也看到本人的警告，没有再天天广传急增的成交宗数，籍此大力推谷买家入市。这是很好的现象，如果我们大家想楼市平稳健康，就应该顺其自然发展，千万要戒急用忍，方可行稳致远。

过去几年，受地缘政治和新冠疫情困扰，香港经济不振，中小企业经营艰难，楼市也严重内伤，好不容易盼到港府全面撤辣，楼市自然为之一振。不过，假如因为短期的交投倍增，就马上被胜利冲昏头脑，贪一时之快而大幅加价狂谷买家入市，那就可能出现反效果。笔者认为楼市需要努力筑底，打好根基，先创造更多成交，维持一段时间，就能恢复地产市场的产业链，让各行各业受惠。社会上有更多的中小企业能够生存下来，打工仔工作也顺顺利利，就能创造和谐的社会环境，也能慢慢地治愈楼市多年以来的创伤。

工商舖疲弱　拖累中小企业

因此，要以审慎乐观的态度看待香港未来的经济和楼市。住宅市场短期内无疑可以跑出，然而，另一个板块的工商舖市场依然严峻，可以说仍在寻底。我们所形容的楼市兴旺，是指所有板块都要兴旺，如今只旺了住宅这边，其实并不足够，物业市场一环扣一环，它们是会互相拖累的。

过去十几年，楼市被辣招捆绑，香港人拥有一层自住物业后，想再作投资便只能投向工商舖，累积这么多年的买家当中，中小企业的老板为数不少。也由于中小企业的经营者，都喜欢拿物业作抵押向银行进行贷款，目前此市场如此淡静，价格仍呈向下趋势，会影响中小企业的信贷评核。许多公司面临资金压力，工商物业价格下调，且难以出售套现解困，这样的楼市仍未算全面复苏，大家要保持警惕。

金融中心地位　吸引知名企业进驻

物业市场既会互相拖累，也会互相支援，假如住宅市场一直保持旺盛，那么就会带动工商舖市场向好发展。港府未来的政策非常重要，如今大力救市仍为时未晚，下一步要想想如何制造更多的工商舖成交，籍此帮助中小企业纾解财政压力。也要继续努力招商引资，吸纳国内外著名公司来港设立地区总部等等。港府日前宣布再招揽25家重点企业，包括生命健康科技、人工智能与数据科学、金融科技，以及先进制造与新能源科技等产业。知名企业进驻香港，证明香港仍然有其吸引之处，也彰显了香港的独特地位与优势。

拥有“一国两制”的制度优势，发挥超级联系人的功能，相信香港的金融中心地位能够长期保持并更加巩固。诚如长实集团主席李泽钜所说：“香港一定要保住国际金融中心地位，因为来之不易。”资本投资者入境计划于3月1日开始接受申请，刚开始的十几天已有600个申请，势头良好；加上开放两个自由行城市（青岛、西安）之后，国家将继续有惠港措施出台，一连串的利好消息出现，笔者对后市更有信心，希望大家都能与我一样。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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