撤辣前后仿如两世界　好淡争持就在一瞬间｜蔡志忠

如果要评论近年港府施政哪一项政策最好，当可说是全面撤销楼市辣招。很多人可能会觉得很惊讶，曾几何时，港府不断打压楼市，高呼要让未买楼者优先上车，因此搏取了大众一片掌声。为何今天撤销向来甚为争议的辣招，会是最好的施政呢？

道理其实很简单，撤辣一个多月了，有多少人出来发表反对言论？笔者极少听到，即使是长期反对地产霸权的泛民主派人士，也甚少听到他们的不同声音。原因主要是撤辣前后楼市是两个不同的世界，撤辣之前港人的悲观情绪高涨，虽然楼价几年来已累跌了两成半左右，但是市场依然认定今年仍有一成左右跌幅；可是自从撤辣之后，楼市出现翻天覆地的变化，尤以新盘市场，再次出现即日沽清的景象，交易量恢复到10几年前正常轨道，人们的情绪由悲观转趋乐观，而对今年楼价走势的预期也由下跌5%至10%，转为上升5%至10%。

撤辣是近几年港府施政最亮点

无论楼价升多少或跌多少，都是猜测而已，事实上今天市场出现如此炽热成交，仍然没有推动楼价明显上涨，但却肯定已激活了整条产业链，对香港经济带来很大支持。这样的结果，还能有什么理由来反对呢？我倒想问问，如果港府这次不撤辣或只减少部分辣招，后果又会怎么样？可以想像得到，楼价会继续下跌，交投也将继续冰封，未买楼者仍然不敢入市，香港经济也将进一步恶化。

港府近期特别喜欢讲好香港故事，也高呼大家要一起唱好香港。既然这样，全面撤辣就是唱好香港的最佳例证，立即让港人彷如置身于另外一个世界。这么好的措施，大家都应该全力支持才对。因此笔者认为这个撤辣的决定，是港府近年来最好以及最受欢迎的施政。

香港内部转趋稳定，大家都意识到必须全力搞好经济民生，巩固好香港国际金融中心地位，方有真正前途。可是外部却处于地缘政治的风口浪尖，外媒经常故意唱衰和抹黑香港，不但会让一些外资撤离，也阻碍其他资金进入，一来一往损失惨重。因此，看好看坏就在一瞬间，笔者有几个朋友长期心大心细，想入市又怕早买会买贵，于是一直采取观望态度。可是辣招一撤，他们忽然都变成了业主，对后市一百八十度转变，变得对未来充满信心。

“执笠关注组”宣布执笠是明智决定

近日网上有一个组织叫做“全港商舖执笠结业消息关注组”出现，短短两星期已经发展到逾30万人加入，不过版主却于前天宣布“执笠”，将改为另一个名称运作。坦白讲，香港目前需要讲好故事的声音，许多投资者在选择投资香港还是星洲？很多人在思考买楼还是卖楼？这些投资行为，都是在一念之差中产生。

执笠关注组总是报导一些店舖执笠的消息，但没有报导新进的店舖又有多少家，会让人感到偏颇。就以内地资金为例，近年来有不少具有特色和创意的饮食店进军香港，民生地段商舖经常爆满，正是“一鸡死一鸡鸣”，虽然某些处于出入境关口附近的，如上水、粉岭、屯门等地的商店，受港人北上消费影响生意转差，但其他的并没有太大问题。评论店舖是否出现执笠潮，应该以新进的商舖又有多少间来计算才公正，否则对香港形象十分不利，主持人将其先行“执笠”是一个明智决定，大家同坐一条船，千万别让人有故意唱衰香港之嫌。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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