邓成波家族沽货潮重新启动？　灵魂人物离世后丧沽240亿货｜灯神

自2月底楼市全面撤辣后，整个物业市道的确明显改善，不过除咗一般业主外，一众银主亦都急于沽货。近年出现财困的“舖王”邓成波家族，过去多年在港疯狂扫货，高峰期坐拥超过600亿元的物业王国，不过近年随市道下滑，过去数年波叔家族亦受到银主压力频频沽货，听闻自波叔在2021年5月中离世后，佢地家族已经沽咗超过90个物业，至今累积沽货总金额更加高达逾240亿元，相等于3.5条沙田T4公路，规模相当惊人。

灯神睇返旧资料，波叔在2021年5月中离世后，邓氏家族随即加速沽货，该年在波叔仙游后疯狂连沽47项物业。而及后的2022年及2023年，邓氏家族继续减磅，该两年分别再卖多26项及14项物业。

去年底至今年初暂告一段落　近月又再加速沽6件货

而在2023年12月至2024年2月，波叔家族仅仅只系沽咗一个物业，本来灯神以为波叔家族的沽货行动暂时告一段落，邓氏家族成员可以松一口气，但估唔到沽货潮已经再次重新启动。由2024年3月至5月期间大约一个半月，邓叔家族再次频频沽货，合共卖咗6件货，合共套现咗大约4.83亿元。

波叔与银行关系好　昔日“借尽”、高杠杆扫货　一季豪花40亿

灯神同部份曾与邓氏家族交手的代理倾过计，其中一位代理就分析话，其实过去市况仍处低息兼未转差时，波叔都会“借尽”以高杠杆去扫货，当时波叔够牙力，大型银行又好信任波叔，所以每次波叔入市都好轻易借到七成按揭。就好似2017年，首季3个月都未完，波叔已经斥资超过40亿元买入十几项酒店、工厦及舖位，当时仲话要一年内买一百亿货！相当夸张！

不过近年工商舖市场大插水，各区工商舖物业都明显贬值，物业重估时都会缩水，昔日批出较高按揭的银主，近几年一直心慌慌，担心部份投资者出现“资不抵债”，所以近期见楼市在撤辣后开始有承接力，当然希望尽快沽货套现。

银主担忧债仔资不抵债、望“收得几多得几多”

代理仲话，由于今次楼市跌浪持续时间非常长，至今依然唔可以肯定是否见底，一众银主已经无乜耐性，而且对前景又冇乜寄望，所以索性“壮士断臂”，接收咗银主盘就尽快卖；如果未接收到，就叫债仔尽快卖咗佢还钱好过，务求“收得几多得几多”。

骆驼漆大厦地厂劲惨59%

事实上，近期波叔家族沽出的物业蚀让都相当深，走货味浓！其中最恐怖就系观塘开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂，4月中以近1.5亿元沽出。据了解，邓成波家族于2010年以约1.76亿元买入该两个地厂。及后再于2015及2016年间以1.9亿元为该地厂补价，即成本价约3.66亿元。即波叔家族持货约14年，帐面蚀让约2.16亿元，物业贬值约59%。

至少60亿“贵价货”放售中

不过即使大幅蚀让，波叔家族目前仍有大量物业在市场上放售，灯神粗略点算，依然仲有6件货，而且仲要系“贵价货”，加加埋埋总叫价高达约60亿元，要短时间出货相信绝不容易。

其中较大额就有观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘，叫价高达22.2亿元；而同区兴业街1号、楼高7层的银座式物业骆驼漆中心，目前叫价大约11亿元，较两年前叫价13亿至14亿元已经冇咁进取。