为何减辣没任何反对声音？　汲取历史经验教训　慎防负资产急增

港府日前公布最新的资本投资者入境计划详情，在投资移民的3,000万港元组合里面，加入可以购买非住宅物业（即工商舖车位等），同时也能够以印花税“先免后征”的机制购买住宅单位，与外来人才买楼一样待遇。这是一个非常大的突破，相信措施在现今经济前景低迷的情况下，能为出现泡沫危机的楼市带来支撑作用，令楼市稳定一点，让楼价有序下跌，对香港经济有利无害，绝对值得大家支持。

楼市需求管理措施（俗称楼市辣招）实施了13年，目的是要压抑不断上升的楼价。对于楼市辣招，港府向来十分坚持，不会轻易减辣或撤辣，在过去的一两个月前，财爷仍然强调楼价偏高，首置者还是觉得难以负担，为何近日港府突然如此开明？时移世易，经济环境不可同日而语，笔者认为港府愿意再度减辣，原因有以下几个方面：

5个不得不减辣原因

首先，楼市交投萎缩严重影响香港经济，每月总成交量只有三、四千宗，与2003年时期相若，当年“沙士”时期经济严重衰退，破产跳楼烧炭事件几乎每日发生，但今天的经济环境并不是当年处境，市场本来就有刚性需求，不可能没有一些正常的买楼和换楼行动，可见地产十分低迷，人们对后市极度悲观。这个现象已经不仅影响到地产商和物业代理的生意，而且也影响关连行业的产业链和流通量，严重阻碍香港各行各业发展，因此不得不救。

其次，楼价自去年下跌了15.5%，人们憧憬今年初通关后经济复苏，可是楼价在第一季上升5%之后便后劲不继，到今年年底倒跌了7%至8%，即去年和今年累积下跌了23%左右，而且跌势转趋急速。上月负资产个案录得1.1万宗，今月可能已达1.5万宗以上，甚至在进一步扩大中，这是源于数据滞后出现的关系。根据目前走势，估计楼价每再跌8%至10%，就会多一至两万个负资产个案。当年沙士时期香港有逾10万个负资产，可以形容社会到了民不聊生地步。如今假如任由楼价跌势加剧，也有可能出现3万至5万个负资产个案，前车之鉴，为了防止历史重演，楼市不得不救。

第三，金融市场与楼市是香港经济支柱，股市严重不振，创业板指数大跌99%，主板股市有三份之二股票没有或只有微少成交，IPO集资大幅缩水，甚至输给了长期落后的印尼；楼市方面，大部份发展商卖不动楼，因此对土地招标非常审慎，政府有一半地皮出现流标或出价不达标而收回，严重影响卖地收入，再加上股市方面收入大幅减少，引致港府入不敷支，年初原本预计今年有盈余，结果可能出现过千亿元赤字，因此，不稳定楼市，土地怎会有人高价竞投？

第四，财政预算案将于明年二月底公布，如何制作一份理想的财政预算案，就像学生要考试交成绩表，员工需报告工作表现一样，每个人在每个岗位都需要有交代，不能过于表现不济，更不能出现大退步。就如今天在内地的各个省份或城市乡镇，同样都是在互相竞争拼经济，仕途能否更上一层楼，也是看表现而论功行赏。因此，无论是关乎香港整体经济前景，还是自身的履职工作表现，财金官员都必须尽力尽责。而出招救股市和楼市符合民意，是施政当然之选，看不到对香港经济有什么负面影响，最重要的是今时今日，出任何招都不会让楼价回升。

最后，再补充一个很简单的理由，为什么本栏近年来一直呼吁港府减辣？原因减辣是最容易吸纳资金、企业及人才的举措，可以说只需使用行政手段，不费吹灰之力。而事实上，不久之前推出的为外来人才而设的“先免后征”政策，以及印花税减半措施，公布后外界反应非常正面，没有听到有人反对；而近日公布的新投资移民计划，甚至可给予购买工商物业，竟然也没有任何反对声音。这证明什么？对香港经济有利的政策早就应该实施了，如果3年前开始放宽，香港的国际龙头企业一定多不胜数。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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