乐建居｜政府料可助释出1000公顷农地　梁文广：加强单位质素把关

房屋局今日（13日）公布重启私人参建资助房屋计划“乐建居”细节，将率先为柴湾和东涌合共2,300个单位的项目招标，并会划一以65折推售；私人发展商的私人土地发展项目，亦可以三份一补地价优惠参与计划。
立法会议员梁文广表示，相信“乐建居”计划可纾缓近年房委会建屋压力，亦可将建筑期缩短最多10个月，但认为政府应加强监察，以避免工程延误和单位质素参差的情况。团结香港基金副总裁叶文祺亦认为，项目可加快居屋供应，惟参考以往私人参建计划，最终反应需视乎市况而定， 一般参与的都是中小型发展商。

房屋局表示，在“公开招标形式”下，私人发展商负责整项发展，包括地盘平静工程，估计整体发展时间可节省约两个月至10个月，但实际工程期仍须视乎个别用地的情况和个别发展商的最终施工时间表。

在私人土地发展资助房屋的项目下，当局指，估计大型私人发展商合共拥有不少于1,000公顷新界农地，“乐建居”计划的私人土地形式，可协助释放这些私人拥有土地的发展潜力，进一步增加资助出售单位的整体供应。

当局将私人参建的折扣率划一订于65折，但不会再与以往一样回购货尾单位，当局强调，发展可凭兴建私人住宅的经验，令资助出售单位的设计更多元化，增加吸引力，而当局亦会要求私人发娶商，须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。

▼6月13日　私人参建居屋“乐建居”选址柴湾祥民道及东涌122区▼

立法会议员梁文广表示，近年房委会的建屋压力大增，认为“乐建居”计划可利用私人发展商，纾缓房委会目前建屋的沉重压力，而建筑期可缩减2至10个月，有助达到现届政府“提速、提效”的目标，但强调政府必须加强监察施工进度，避免工程延误。

对于政府不再为项目“包底”，他认为，当局可鼓励发展商在设计及用料上多花心思，例如推出非“清水楼”，或在屋苑加入会所设施，以增加项目的吸引力。惟他强调，政府以往的私人参建计划，屋苑质素有参差，为人所诟病，认为政府仍要为单位的品质把关，制定严谨的验收标准。

▼6月13日　图解私人兴建资助出售房屋“乐建居”▼

新思维︰售价与原建议有距离　吁促港铁参与计划

新思维亦对计划表示欢迎，指在2022年9月已向当时刚上任的特首李家超，提出重推私人参建居屋，调低补地价金额，目标令每个私人参建居屋单位价格在150至200万元的水平，作为纾缓楼价高企，并人才流失“止血”的方案。

新思维指，根据今日政府公布的售价，若以34.8平方米（即近400平方呎）计算，单位大概约为325万元，价格属于普罗大众可负担的水平，但与新思维的原建议有所距离。

新思维表示，现时一手私人楼买卖非常淡静，但住屋及人口流失问题持续，建议政府展示解决房屋问题的决心，促使供应重点之一的港铁公司，拨出部份未发售单位或未补地价的地皮，作为私人兴建资助出售房屋，库房可退回地价差额予港铁及发展商。

青协倡整体供应量10%供合资格青年优先购置

曾参与香港青协《倾．尽全力》房屋规划小组黄乐妍及黎达成，对计划表示欢迎。他们认为，私人发展商的参与，将会切实提升建屋成效，更有效增加资助房屋的供应量，达到政府原先订立“提量、提速、提效、提质”的建屋方针，过往私人发展商兴建的居屋不乏成功例子，即可确保建屋质素和相应的配套。

黎达成建议政府可引入协助青年置业的方案，以扩阔“青年置业阶梯”，包括预留一定建屋数量，例如整体供应量的10%，让合资格的青年优先购置，提供青年向上流动机会，解决住房问题，增加幸福感。

黄乐妍建议，政府容许私人发展商展现具活力和弹性的建屋设计，在创新性及耐用性取得平衡。她期望政府在计划初期提供更多公众参与的机会，例如社区意向调查，收集各持份者的意见，包括加入“共享空间”及“跨代共融”的设施和活动。

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团结香港基金副总裁叶文祺则表示，留意到在“公开招标形式”下所推出的两幅用地，均是从先前预计在第二个五年期落成的公营房屋用地中抽出，认为此举可减轻房委会在追赶《长远房屋策略》目标的建屋负担和压力，让其可更专注地兴建出租公屋；而将“私人土地形式”的补地价安排与房协看齐，亦可吸引发展商参与，有助加快居屋供应，惠及更多有需要的家庭，但他预料参与的都是以中小型发展商为主。