乐建居｜选址柴湾祥民道、东涌122区涉2300伙　七成单位须达375呎

政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商在政府土地投标兴建居屋，以及在私人土地上发展居屋。房屋局局长何永贤今日（13日）公布将计划命名为“乐建居”，将分两个途径增加资助房屋建屋量，包括在今个财政年度推出三幅土地招标，予发展商投标建屋，选址包括柴湾祥民道、东涌东填海区上的东涌122区，预料合共可兴建2,300伙，最快2028/29年落成，七成单位面积要达375平方呎。房屋局指，政府将不会再为项目的货尾单位“包底”回购，故会鼓励发展商提高单位质素，以增加单位的吸引力。

房屋局局长何永贤表示，其中一幅选址则为东涌第122区，占地1.4公顷，是东涌新市镇扩展区的东涌东填海区的一部份，正进行填海工程，故在土地招标时，已完成土地平整，预料将可提供1,600伙。该地皮最快可于今年年底招标。

根据离岛区议会文件，东涌122区邻近东涌海滨长廊，前方为私楼和商业用地，预料海景将会被遮挡，但邻近“中央绿园”，以贯通其他公私营住宅项目和东涌海滨长廊，预料景观尚算开扬。

▼6月13日　私人参建居屋“乐建居”选址柴湾祥民道▼

另一幅选址位于柴湾祥民道，占地约0.5公顷，预料可兴建约700个单位，她形容“呢块地都相当唔错，都近地铁站(柴湾站)”，惟该地暂未进行平整，“后面都有啲斜坡”，故期望利用市场力量将工程的土地平整和打桩一并交予市场设计和筹划，以缩短工程时间。该地皮预料明年第一季招标。

柴湾地皮原订建850伙公营房屋

翻查资料，涉及地皮邻近祥民道休憩公园、柴湾公园和法国国际学校等，与港铁柴湾站仅一街之隔。该处原为绿化地带，发展局联同规划署早在2015年提出将该地改划作住宅用途，以兴建公营房屋，预料可提供850伙，可容纳2,380人，原订可于2031年落成。换言之，最新计划规模削减约150伙，减幅约为18%。

当局亦为单位面积设限，最细面积不可小于26平方米，即约280平方呎，单位数目设下限，“唔希望全部大单位” ，另最少70%单位的实用面积须34.8平方米，即约375平方呎。

何永贤指，推出时间与居屋不同，按各项目竣工后各自推售。买家资格及转让限制跟随居屋准则，包括家有长者计划。

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特首李家超在上任后首份《施政报告》提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。

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