私人参建居屋｜乐建居首批2300伙　65折发售　七成单位须达375呎

政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商在政府土地上兴建居屋，并邀请发展商在私人土地上发展居屋。
李家超今日（13日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第122区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供2300个单位，并会以市价65折发售，单位面积下限为280平方呎，大部份单位面积为375平方呎。

▼“乐建居”柴湾私人参建居屋　建700伙料明年首季招标▼

立法会房屋事务委员会将于下月初开会，讨论私人参建居屋计划。政府公布，会率先在东涌第122区一幅已平整用地，以及柴湾祥民道一幅未平整用地，推出市场招标。东涌的地皮可兴建1600个单位，柴湾地皮则可建700个单位。

房屋局局长何永贤表示，新计划将命名为“乐建居”，取其意思是“一齐参与兴建，大家安居乐业。”今次计划主要是促进公私营协作，盼善用市场力量，当中将设两大模式，一是公开招标，2023/24年度会率先推出3块土地，首幅将于2023底招标，第二幅将订于2024初；另一方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。何永贤预计今年底可为东涌地皮招标，明年首季招标为柴湾祥民道地皮招标。

规定70%单位面积达375平方呎

何永贤指，“乐建居”事先订明采用市价35%的固定折扣率，即65折发售。地价方面，补地价是市价三分之一。单位面积需“封底”，实用面积不得低于 26 平方米，即约280平方呎，单位数目设下限，“唔希望全部大单位” ，最少70%单位的实用面积需须34.8平方米，即约375平方呎。

她强调政府不会回购未售单位，另一保障是发展商需雇用独立检查人士进行最后验收工作。

至于买家资格及转让限制，则跟随居屋准则，包括家有长者优先选楼计划。倘发展商以私人土地形式参与计划，盼协助特定目标群组置业，发展商可微调买家资格，但须获房屋局局长批准。

▼2022年5月，新世界公布私人资助房屋项目选址▼

何：65折定价已取平衡 相信发展商有兴趣

何永贤指，乐建居推出时间与居屋不同，会按各项目竣工后各自推售。她又指，现时楼价稳定，且疫后通关市场气氛向好，“未见大起大落。”

至于以市价65折发售，会否令市场反应不佳，何永贤指，居屋2023计划以市价62折定价，“乐建居”则订于市价65折，“可想而知折扣好接近。”她盼鼓励发展商在设计上有新意，而且每次推售居屋反应好，上次超额27倍，符合资格的买家多，相信“乐建居”反应同样好。她强调，今次65折定价已取平衡，相信发展商有兴趣参与。何永贤补充指，欢迎发展商参与，故无设上限，未能预料会否令公私营三七比有变。

房屋局常任秘书长王天予则指，发展商做预售时，价单要交予当局，亦会由差估署评估，最终由局长审批。由于政府不会回购，发展商要自行计数，“留侍佢地发挥智慧。”

特首李家超在上任后首份《施政报告》提出，推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，将会分两大类推行，包括推售三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，预料可兴建3,000至4,000个单位。另一个方式则是鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。