施政报告｜重推私人参建居屋已预留三幅地　强拍门槛降至最低六成

特首李家超今日（19日）宣读任内首份《施政报告》，提出加码公屋供应以外，亦宣布私人参建居屋照将会“复活”，港府将在下个财政年度起分批推出三幅土地，由发展商投标兴建资助出售单位，并须以指定市价折扣率出售。
港府另会加速造地，长远建立土地储备，包括物色具发展房屋潜力、可释放的“绿化地带”及加快发展棕地，旅政报告形容会掌握土地供应主导权，“让政府走在问题前面，不再追落后。”施政报告同时建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上、但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。

施政报告提出，未来五年推出足够私营房屋土地，以满足《长远房屋策略》估算需求，稳定私楼供应，目标是准备好可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地，通过卖地及铁路物业发展推出市场，再加上市区重建局及其他私人发展项目，相信整体供应将多于估算需求。

港府亦会善用市场力量，提升公私营协作，并推出全新“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，在下个财政年度起分批推出三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士。先导计划亦鼓励发展商申请改划其拥有的私人土地兴建资助出售单位。

将军澳137区料建五万伙　最早2030年入伙

土地储备方面，政府表明将物色更多土地，包括通过新一轮“绿化地带”研究和《农业优先区顾问研究》释放的可发展土地；另会着力发展棕地，《施政报告》提到，新界现有1 600公顷棕地当中，超过一半会陆续转化成房屋和其他用途，其中以古洞北╱粉岭北新发展区为例，两年前开始清理的棕地，今年完成平整并交予房委会兴建公屋。

与此同时，港府将加快将军澳第137区的发展计划，预计可提供5万个房屋单位，最早2030年入伙。

压缩土地程序

港府亦会重点压缩造地程序，包括精简法定程序，其中环评程序会压缩至18至24个月，盼非大规模项目的“生地”变可建屋“熟地”由公最少6年减至4年，大规模项目则由13年大幅减至7年。屋宇署亦会成立“专责审批组”，加快审批建筑图则，目标是约八成图则可于首次或第二次呈交申请时获得批准。

施政报告同时建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上、但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，门槛降至七成业权；另放宽相连地段强拍申请要求、精简强拍法律程序，以及透过专责办事处为受影响小业主提供更多支援，今年内就方案咨询立法会和持份者。

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