施政报告｜私人参建居屋先导计划推三地招标4000伙　未必包底回购

特首李家超今日（19日）宣读任内首份《施政报告》，其中私人参建居屋将“复活”，提出全新的“私人发展商参与资助房屋先导计划”。消息指，未来“私人发展商参兴资助房屋先导计划”会分两大类推行，包括在下个财政年度推出3幅土地投标，以及鼓励发展商改划私人土地发展，当中前者将提供最多4000伙。
据了解，日后先导计划的折扣率、申请资格等，将会参考房委会居屋的做法，并强调：“唔会话一定比居屋贵啲”。政府将在2023年首季制定框架，为确保单位质素，其中一个考虑方向是政府不再“包底”回购单位，与之前的参建居屋做法有别。

消息指，未来本港建屋量大，故政府希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3000至4000伙，日后或会在卖地条款指定折扣率，选址将有待公布。

另一个方式，则鼓励发展商利用私人土地，透过申请改划兴建资助出售房屋。消息指，为吸引私人发展商参与，日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。

考虑不再回购单位

消息人士透露，考虑到过往有私人参建居屋质素参差，政府的其中一个方向之一，是打算在框架定下规定，房委会不再以保证价格为项目回购单位。

至于日后销售会否由发展商负责等，消息人士则称仍要检视。

对任何按揭方式持开放态度

新世界早前已提出在元朗发展“私人居屋”，并使用渐进式按揭供款。据了解，政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，强调会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。

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