地产商唔投地｜汤文亮

有KOL话，地产商唔投地，代表睇唔好香港，楼市大镬了。

KOL可能唔知道，银行唔放水，除了那几个大地产商之外，其他中小型地产商很难投地，况且，现在手上的存货亦唔少，如果唔去掉一些库存，中小型地产商是不会投地，而大地产商就算投地，出价亦唔会理想。所以，现在无论大中小型地产商的投地意欲不大，但并不是睇唔好香港。

地产商唔投地，对香港财政收入影响很大，在今年首10个月，卖地收入只有37亿元，只有预期十分一，所以，特首开记者表示，政府已经搭好一个舞台，邀请地产商卖地，大家一齐演好这出戏。

地产商最担心就是投地之后冇人买楼，他们便会损失惨重，所以，要揾更高级官员向地产商解释清楚，中央大官请一班地产商去深圳开会，有人话照肺，我认为唔系，照肺唔会用大官，一个小官的效果仲好，亦唔会咁多人一齐照，单独照肺比较有效。

我相信大官向地产商传递一个讯息，就是来港的专才，优才，投资移民，甚至学生都会源源不绝，言下之意希望地产商把握机会投地，否则，数量庞大的来港人士很快就会推高香港租金同楼价，这不是中央希望见到的事。如果地产商坚决唔投地，中央唯有削减移港人数，这虽然只是我揣测，但我认为虽不中亦不远矣。

如果下次地产商踊跃投地，这证明我的揣测没有错，至于未有楼或者打算卖楼的人亦要明白，在数量庞大的优才专才来港，一定会推高香港楼价，彭博亦表示明年住宅空置率降至4%以下，租金上升5％，唔买楼是个人选择，有冇必要卖楼就要认真考虑。
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【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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