有负资产先　抑或有银主盘先｜汤文亮

有KOL话，现在香港有3.2万个负资产，有测量师行预计数字会达到10万，香港地产死得。

我问KOL，负资产是从何而来，或者负资产的前身是什么，KOL非常清醒话，负资产就是银行没收债仔的物业，首先正名为银主盘，银行有生杀大权，如果资不抵债，就是负资产，如果银主盘所欠债务低于物业价格，就唔系负资产，仍然是银主盘。

KOL解释得非常清楚，抵赞，于是我再问，按正常情况下．负资产的数字多，抑或银主盘的数字多，KOL话我当佢儍，问一条咁样问题，稍为明白银行借贷规定的人都知道，一定是银主盘多过负资产，而且仲多好多，因为银行首先要没收债仔物业，变成银主盘，资不抵债才变成负资产，在逆周期措施下，一般持有多个物业的业主，借贷比率很难超过五成，现在楼价比高峰时下跌了25 ％，即使那些业主唔供楼，俾银行没收物业，那些物业是银主盘，并不是负资产，除非资不抵债。

我问KOL知唔知市场上有几多个银主盘，KOL话300个，他亦不明白点解只有300个银主盘 ，可以产生到3.2万个负资产，这就是关键。IMF国际货币基金组织亦因为有3.2万个负资产而关注香港，而事实上拥有那些负资产的人大多数在银行工作，可以用低息高成数按揭买楼，本身亦拥有相当多资产，即使他们拥有的物业是负资产，他们亦不是一个负资产者，银行唔好意思将事实讲出嚟，令到全世界都误会香港的经济在水深火热之中，有3.2万个负资产，仲有机会变成10万，咁样理解，香港想唔死都唔得。

至于300个银主盘，亦是一盘流水帐，市场上不断有新的银主盘，但同时亦有不少银主盘被卖走，数目维持在300个已经有一段时间，如果继续增加，对香港物业市场的确不是一件好事。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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