楼市蓄势待升　万事俱备　只欠减息｜汤文亮

有KOL话，连日来对于楼市消息，都是劈价蚀让，估计楼市会继续下跌。

KOL唔知道，香港传媒为了取悦一些睇淡楼市读者，对于楼市态度是报忧不报喜，其实，的确有劈价蚀让，但仍然有不少赚钱例子，不过传媒很少报道，所以，令到大家以为楼市仍在下跌，而事实上相比一个月前，中原指数只是下跌了0.2％。

我个人认为楼市蓄势待发，万事俱备，只欠减息，首先是打击楼市辣招，政府在半年前突然间宣布全部撤销，令楼价上升了几个％，但其他不利楼市因素没有变化，最后令楼市倒跌，虽然如此，但辣招这个负面因素消失，长远来说，是有利楼市。

一个城市人口下跌，楼价想升都难，自从英国容许BNO港人可以用5+1移居英国，最少令到30万香港人离开，不但对楼宇需求大幅减少，当中有不少业主在移民前将自住单位卖走，需求减少，供应增加，楼价想唔跌都难，现在有优才专才补充，已经嚟咗14万人，香港人口逐渐增加，对楼市需求亦会增加，就算楼价唔升，租金都会上升，租金升，楼价始终都会上升。

银行突然对楼市失去信心，不断将楼宇估价降低，向不合格的业主call loan补差额，业主唯有将物业甚至物业出售，但银行不做按揭，只有那些持有足够现金的人才可以买楼，楼价又点会唔跌，好彩现在政府介入，银行亦保证唔会向准时还款的客户追差额，银行唔call loan，业主便不需要贱卖物业，即使银行唔做按揭，楼价都唔会下跌。

现在万事俱备，只欠东风，东风就是减息，如果美联储局9月开始减息，在连续减息三次之后，楼市就会回升，甚至急升，理论上这个机率很大，不过主动权始终在美国手中，如果美国唔介意高息，香港楼市就冇容易止跌回升。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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