现在卖了楼的人很难买得返｜汤文亮

有KOL最近卖了楼，立刻表示无债一身轻，等楼价再跌三四成的时候再买返楼，无端端赚好多钱。有人笑KOL懵盛盛，在银行唔借钱俾人买楼的时候卖楼，就算卖到都唔慌好价，如果真系要卖楼，梗系等楼市好，银行借钱俾人买楼，才会卖得好价。

KOL唔同意话，如果在楼市好，银行借钱俾人买楼的时候卖楼，卖了楼之后楼价一定会继续上升，岂不是很抌心，最理想就是摸顶的时候卖楼，卖完楼之后楼价下跌，咁样真系赏心乐事。

如果做得到当然是赏心乐事，但点解KOL在指数190点时唔卖楼，等到现在指数得140点才卖楼，唔通希望指数跌到得返100点。KOL可能唔了解，影响楼价有五大因素，排名不分先后，首先是辣撤，虽然政府撤辣稍慢，但始终都撤了，如果不撤，指数最少跌多10点。

楼市关键因素之一是人口，如果人口下跌，楼价上升只是虚假，在政府宣布大量输入专才，优才，投资移民之后，人口数量已大幅回升，人口上升，楼价唔会跌。租金连续上升20个月，估计仍然会上升，而期间楼价则下跌，KOL可能唔知道，租金才是决定楼价走势，租金升，楼价唔会跌，反之租金下跌，如果业主持货力强，楼价仍然会上升。

不少现在卖楼或者唔买楼的人都是因为利息太高，但利息应该很快下调，甚至会出现暴力减息，减1%，楼价就会升10%，如果好似花旗银行咁讲，美职储局会减息2.25 ％，倘若属实，香港楼价就会升两成，KOL点买返楼。

最后就是当银行借钱俾人买楼，楼价就会回升，银行家自己都唔相信，银行永远不会借钱俾人买楼，应该唔使等好耐。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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