负资产只是银行内部的事｜汤文亮

有KOL话，第三季负资产数目大幅上升超过4万宗，比第二季多1万宗，香港地产大镬了。

KOL可能唔明白，负资产只是银行家事，就算大幅上升对社会的影响不大，即是个仔欠老豆一大笔债，就算唔还，都只是老豆同仔的事，对其他人没有影响，大家根本不在意。现在的负资产大多数是银行职员，他们问银行借高成数按揭买楼，就算唔还，对一般市民都没有影响，银行亦不会没收他们的物业，否则就冇人返工都似。

KOL话，有部分负资产是买了按揭保险，是否应该称为负资产，KOL应该明白，既然有买按揭保险，就不应归纳入负资产，否则对买了按保的人不公平，他们俾保费的作用就是当资产价格下跌时不会被银行call loan，物业不会被银行没收变成银主盘，那些有买按保的物业就不能称之为负资产。

在一个正常按揭物业变身做负资产之前，首先要变成银主盘，即是银行没收一个债仔物业，变成银主盘之后才发觉资不抵债，这个物业才可以被称为负资产，现在的负资产绝大多数不是银主盘，因为银主盘的数目只得300几个，又如何可以产生4万几个负资产，如果香港有4万几个银主盘，香港的经济形势一定很差，现在只得300几个，就算太平盛势，楼价上 升都会有几百个银主盘，KOL不用担心现在有4万几个负资产，无谓自己吓自己。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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