地产商是否应该追差额｜汤文亮

有KOL话，近日楼价下跌，不少新楼买家打算挞订，基于合约精神，地产商是可以向那些挞订买家追收差额。

我同意地产商应该追收差额，如果唔追，就会有更加多人挞订，令楼市继续沉沦，但并不是基于合约精神，而是合约条文，合约写明如果买家挞订，地产商是可以没收订金，重售那个单位，不足之数有权向买家追讨，白纸黑字写到明，点解唔可以追差额。

不过，买家没有留意，这是一条不平等条约，如果楼价大升，地产商唔想卖，只要退回订金俾买家，最多加些少利息便可以，买家是冇权向地产商追收楼价升幅的差额，既然是不平等合约，所以一向以来，很少地产商会向挞订买家追收差额。

有人话，买家是有权唔签那些不平等合约，当然是有权，但面对超额几十倍认购，中咗签乜都会签，点会要求地产商取消追收差额的条款，如果有要求，随时可能被认为放弃中签的权利，立刻会有人取代，既然其他人够胆签，点解自己唔签。

现在楼市唔好，虽然话超额认购，可能未必有足够买家，如果有买家要求取消追收差额的条款，地产商未必唔会应承，况且楼价已经跌咗咁多，再大幅下跌的机会不大。所以，已经有地产商主动表明即使楼价下跌，亦不会追收差额，或者，这个条款以后会写在合约内，令买家多一些保障。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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