减息是否令楼价止跌回升｜汤文亮

有KOL话，楼价已经下跌了28％，而且跌势持续，即使减息，亦唔会阻止楼价继续下跌。KOL可能唔明白，影响楼价有很多因素，如果其他因素不作出改变，就算减息都唔会阻止楼价继续下跌。

首先是辣招，如果政府还未撤辣，购买力仍然被锁死，就算减息都冇用，单靠首次置业者的购买力，又如何稳定楼价，莫讲话止跌回升，好彩政府顺应民意，在迟到好过冇到情况下撤辣，令楼价曾经一度回升，但其他因素未能转好，所以楼价先跌后回。

其次人口，在疫情期间，英国政府放宽BNO移居英国，令香港人口急剧下降，大大话话走了30几万人，当中不少是业主，他们一定要在指定时间内卖楼，否则在英国要交资产增值税，人口减少，楼宇供应增加，直接令楼价下跌，好彩现在移居英国的人大幅减少，甚至有不少回归，移民潮对香港楼市影响已经见顶，亦不再令楼价下跌。

有人话楼价下跌，是刚性需求减少。其实，政府为了增加人口，开放了优才，专才，投资移民，楼价虽然未能为此而回升，但租金已经连升20个月。其实，租楼才是真正的刚性需求，有庞大刚性需求，楼价上升是迟早的事。

楼价下跌另一个原因，就是银行担心楼价下跌而向客户call loan，经金管局多番要求，最终金管局总裁与三间发钞银行的CEO表示，不会向准时还款、不会因为抵押品的价值下跌而向客户call loan，银行唔call loan，客户就不会贱价卖楼，楼价就不会下跌。

最后的一根稻草是利息，加息当然会压冧楼市，反之如果减息，对楼市一定有利，不过要等多一阵才可以见到成效，当大家发觉影响楼市的负面因素渐渐消失，楼价就会急升。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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