股市升　楼市未必升 ｜汤文亮

有KOL话，楼市同股市没有直接关系，股市升，楼市未必升。所以，他认为楼价会继续下跌。

KOL可能唔知道，有不少业主被银行call loan call到失魂，如果唔卖走手上股票，就要卖楼。股市突然大幅飙升，他们手上的股票亦升值不少，亦可以满足银行call loan要求，不用卖楼还贷，冇人卖楼，楼价就算唔升都唔会下跌。

KOL话信念始终如一，并且身体力行，将自住单位卖走，并且售后租回，收到订金走去炒股票，现在已经赚咗两三成，即是收多两三个％订金，未来一年租金已经有著落，两三年之后再以低售出价两三成，同新业主买返，可算是发了一笔小财。

我问如果楼价上升又如何，而事实上楼市上升的机会大过下跌很多，现在赌楼市下跌，除非赔率很高，一比一不能接受，更何况现在是十比一，楼价上升机率大过下跌十倍都唔止，KOL赌楼价上升似乎不智。

KOL可能唔知道，不少打算买楼的人枕弋待旦，钱已经早已准备好，现在只是等一些合心水单位便立刻出击，KOL的单位亦都系那些人买下，要他们在两年后蚀本出售，根本唔使旨意，而KOL最担心并非利息是否会继续下跌，令到楼价上升，而是银行几时开始放贷。当银行开始借钱俾人买楼，楼价想跌都难，到时候KOL不但很难买楼，就算租楼都难，当租约到期，业主很大机会收回自用，KOL今次真系攞苦嚟。

KOL可能唔知道，卖自住单位的人其实是一名孤注一掷的赌徒，就算赢都只是收七折，输就要输加三，现在分析员已经唔讲楼价下跌，只是有部份传媒精选每日蚀让个案，令到不少将自住单位卖走的业主觉得，卖价比那些每日精选蚀让好得多，以为自己精明，蚀都比人蚀得少。

其实，在KOL将自住单位卖走的一刻，他的身份已经由一个业主变成租客，如果能够在五年内变回做业主，他绝对可以称得上是一个不屈不挠的人。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。