利好消息不断　利淡因素仍多　如何让香港重拾昔日光辉？

《政府租契续期条例》正式通过，这是近期非常利好的消息。《条例》列明获续期的地契无须补缴地价，原有条款、权益和产权皆原状过渡，只须按惯常做法，每年缴纳相当于有关土地应课差饷租值3%的地租。相关立法消除市场疑虑，驱散坊间不明朗因素，为楼市、工商舖市、土地拍卖等交投带来正面效应，提升投资者的信心，也为增强香港发展动能注入强心针。此条例正式通过是一件大好事，可是坊间似乎宣传不够，官方媒体和民间团体宜加大力度宣扬出去，让大家感受香港良好营商环境的一面。

《政府租契续期条例》　增强投资信心

中央连续向香港送大礼，除了增加内地旅客到港澳购物的个人免税额、让非中国籍港澳永久居民可申办来往内地通行证件，还特地送来两只大熊猫。别小看大熊猫的作用，它可是中国的国宝动物，中国送给外国是巩固双方的友好关系；送给香港意义也非常重大，充分显示中央对香港的重视，也表达对香港的支持和关怀。

近期利好消息不断，比如香港世界竞争力排名回升，全球最宜居城市排名也上升；资金进一步流入香港，香港管理财富高达2.2万亿美元，成为世界第二大的财富管理中心；家族办公室高达2700家，比新加坡多出近一倍；引进外地企业方面，今年上半年也有322家国际和内地企业落户香港；还有资本投资者入境计划成功吸引339个投资移民申请，将带来逾百亿元投资额；而高才通和各项引进人才计划也成功批核18万人申请，已正式进入香港的有12万人，连家属估计吸引逾20万人进来。最新统计，香港的人口总数已经重回750万人，证明香港吸引力仍在，国际金融中心地位更加牢固。

受到地缘政治因素影响，全球经济整体放缓，中国和香港也深受拖累。香港人言论比较自由，向来喜欢报忧不报喜，市场经常充斥悲观情绪，虽然利好消息一大堆，但总是让利淡因素淹盖。今天我们也不妨讲讲一些不利因素，从而看看有没有解决方法。

释放银行资金　方可振兴经济

近年移民海外的港人数以万计，各自持有不同理由，但是有一样几乎出现共通点，就是喜欢讲香港的不好，他们互相之间互相感染。这是一般人的通病，也难怪他们，当初选择离开的人当然希望离开后会更好。此外地缘政治局势紧张，带来许多不明朗因素，如美西方将政治与经济挂钩，经常刻意擡高新加坡又贬低香港，常对香港说三道四，制裁香港官员，又将香港定性为内地城市，撤走部分外资等等，严重影响香港股市和楼市。

面对严峻的政经局势，地产商新盘的定价克制，如启德新盘最新订价每呎仅为$17,100，为8年来同区新盘首推均价最低。市场上认为对后市不利，笔者反而觉得是正确做法，价格是可以根据市场循序渐进，再作调整，最重要激活市场成交，让产业链恢复正常。利淡因素仍然有很多，金融股市方面，股市不振股价低迷，市场集资（IPO)虽有好转，估计今年也只是800亿港元左右，未有太大突破；银行利率处于高位，下半年似乎下调空间有限，使工商物业沽压沉重，中小企业经营困难，加上电骗频频发生，香港面临的挑战不少。

要如何重振经济，让香港重拾昔日光辉？相信港府绞尽脑汁。笔者认为，香港已俱备各项优越条件，只是优势未能发挥，既然银行存款创出新高，香港人口又重回高峰时期，等于说需要钱时有钱，需要人才时有人才，只是缺乏正常发挥的平台。未来的日子，要想办法释放银行里的资金出市场，让这些资金的投资回报超过银行的定期存款，达到5厘或以上，像近期一些股票和物业的投资回报达6厘以上，就开始有吸引力；还有，现今香港人才济济，如能够引进更多的国内外企业落户香港，让这些人才可以发挥所长，英雄有用武之地，也可助力香港经济长期加速发展。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、港区省级政协经济委员会主任

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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