居屋2022｜土瓜湾冠山苑一半单位设露台计实呎　望车路楼景欠开扬

新一期居屋将推售7个新盘，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共提供8,926个单位，将于下周五（25日）开始接受申请，售楼资料已可在房委会网页查阅。
土瓜湾冠山苑邻近港铁土瓜湾站，地理位置不俗，属於单幢式设计，提供495伙，但屋苑毗邻东九龙走廊，平日车来人往，相当嘈吵，因此约一半单位设有减音露台。
值得注意的是，露台已计入实用面积，即相对同呎数单位，房和客厅空间将较细。露台位置望向车路和楼景，景观不算开扬，露台亦较细，实用性不高。至于屋苑亦设开放式细单位，准业主将来设计时要再多花心思。

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土瓜湾冠山苑位于高山道60号，根据新一期居屋楼书资料，该屋苑属单幢式住宅，提供495个单位，面积介乎281平方呎至447平方呎，值得注意的是，部分单位设有减音露台，是今期新盘中唯一有关设计的屋苑，每个露台面积约33至41平方呎，亦计入实用面积内，单位售价介乎188.2万至363.5万元。

位置邻近东九龙走廊或较嘈　露台宽度两呎半实用性不高

屋苑楼高39层，平台3楼设有儿童游乐区、休憩区和健身区，山西街和高山道交界的外墙亦设有垂直绿化，而主要出入口则位于漆咸道北。

冠山苑住宅则位于5至36楼，每层有15伙，设有4部升降机。屋苑东南方是漆咸道北，亦是东九龙走廊，平日车来人往，嘈音问题严重，因此面向该方向的7个单位，均设有减音露台和减音窗，包括9至11室，占整体单位数目一半，涵盖3间大开放式及4间1房单位，露台属长型，宽度只有两呎半，实用性不算太高，而景观方面则主要望向漆咸道北和山西街，景观主要是车道和楼景，景观未至开扬。

向高山剧院单位景观尚算开扬

其余的7个单位，望向高山剧院的方向，由于剧院较矮，亦有大量大树包围，剧院后虽有大型屋苑，惟景观尚算开扬，高山道亦不太繁忙，噪音会较少。

至于房间间隔方面，15个单位分为开放式的细单位和一房单位，未见有单位设计预留作两间间隔，若要另行间房，则会出现“暗厅”，亦即客饭厅并无窗，亦会令客厅较细。

开放式单位包括，1、2、9至13号单位，单位的浴室和厨房设于门后，不属于常见的“开门见厕”型，但若单位有减音露台（9至11室），单位将会更细，买家要先考虑清楚。

至于较大单位方面，则有3至8和14、15号单位，全部单位均是“开门见厕”，而值注意的是，有露台的5至8室，但间房后，将须与客厅共用露台。

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另外，冠山苑平台1楼和2楼设有停车场，有52个汽车车位、3个伤残人士车位和14个电单车车位，而低层另设有33个公众停车位，相信平台的停车场仅开放予住户使用，但低层的停车场则会对外开放。