【差饷租值重估】拆解差饷租值计算方法　12万以下免交差饷一年

差估署今日（16日）公布最新的差饷租值重估结果，署方将会在最快今月底寄出最新的差饷及地租通知书。
最新一份《财政预算案》宣布宽减全港住宅业主四季差饷，每户每季上限为1,500元，按此推算下，只要物业应课差饷租值为12万元或以下，未来一年便不用缴交差饷，差估署预计，全港大约61%的住宅物业于下年度毋须交差饷。
此外，市民如反对新应课差饷租值，可于今日至5月31日期间提交建议书。

甚么是应课差饷租值？

应课差饷租值是假设物业在某一指定日期空置出租时，估计可取得的全年市值租金。差估署在评定应课差饷租值时，会考虑不同影响租金的因素，如楼龄、面积、地点、交通设施、物业质素等。

就2020/21年度的重估应课差饷租值而言，是根据去年10月1日的市值租金水平评定。

差饷及地租如何计算？

差饷是就使用物业而征收的税项。根据现行措施，差饷是按物业的应课差饷租值，乘以某个百分率征收。

在2020/21年度，差饷征收率维持在5%的水平；如物业需缴纳地租，地租额将会按物业应课差饷租值的3%征收。

假设应课差饷租值是10万元，即一年要缴交的差饷是5,000元，即每季交1,250元；而地租则是3,000元，每季缴交750元。

差饷宽免措施

政府会宽减今年4月至明年3月四季的差饷，每个应缴差饷住宅物业的宽减额以每季1,500元为上限；而每个应缴差饷非住宅物业的宽减额，在首两季及其后两季的上限分别为每季5,000元1,500元。差估署预计，有61%的住宅物业缴纳人可获宽免全部差饷。

署方表示，2020/21年政府可收到195亿元差饷收入。至于宽减差饷措施，会令政府少收165亿元，当中住宅物业为133亿元，非住宅物业单位则为32亿元。

可以反对新应课差饷租值吗？

市民如反对新应课差饷租值，可于3月16日至5月31日期间提交建议书。提交建议书时须使用指明表格，并邮寄或由专人送交差估署；市民亦可以电子表格提交修改应课差饷租值建议。若以其他方式递交建议书，包括图文传真，均不会被接纳。

值得留意是，无论差饷和地租缴纳人是否已提交反对新应课差饷租值的建议书，都必须在今年4月29日或之前缴交差饷地租。若提出反对后，最终有关金额可获削减，该修订会追溯到今年4月1日起生效，多缴的金额会在日后的征收通知书调整。