【财政预算案2020】重估差饷租值私楼平均跌1%　铺位劲跌一成

受社会事件及新型冠状病毒疫情影响，去年楼价出现下调趋势，租金亦出现减幅。
财政司司长陈茂波今日（26日）宣布新一份《财政预算案》，同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算，2020/21年度的应课差饷租值平均下跌2.4%。私人住宅单位“罕见”出现跌幅，平均减少1%，当中十大屋苑中更有六个屋苑的租值出现下滑，将军澳新都城减4%是最多的蓝筹屋苑。此外，铺位及商业单位的跌幅最大，劲跌9.2%，是2000/01年度后单年最大的跌幅。
差饷物业估价署助理署长叶百强说，今次是自2009/10年起，整体的物业市场应课差饷租值平均出现下跌，坦言：“都好多年未试过。”

2020/21年度的估价册约有256万个评估项目，涉及335万个物业单位。

住宅单位租值全线下跌

根据估算，全港住宅单位在重估应课差饷租值后，全部单位类型都录得跌幅，私人住宅单位跌幅介乎0.8%至1.5%，平均下跌1%，其中跌幅最大的，更是面积达1,076平方呎及以上的大型私楼单位。

反观上一个财政年度，当时所有住宅单位都有增幅，当年私楼单位平均升幅更高达2.8%，而小型单位增幅更高达6.3%，惟今次却录得0.8%跌幅。

扣除宽减差饷措施后，私人小型单位平均每月须缴交121元差饷；中型则为671元；大型则要1,949元，较去年减4至12元。

住宅单位差饷租值平均变化

十大屋苑六个现跌幅　新都城劲跌4%

以十大蓝筹屋苑为例，去年的重估都有增幅。不过今次重估中，却有6个屋苑出现跌幅，其中将军澳新都城更劲跌4%，而太古城、康怡花园、杏花邨、美孚新邨亦有3%跌幅。而去年差饷租值升幅最大的港岛南区海怡半岛，已由去年的8%升幅，变成下跌2%。

至于其余4个屋苑，则没有变化。

十大蓝筹屋苑每月差饷平均升幅

铺位及商业单位急跌9.2%

而非住宅物业的重估应课差饷租值一样下跌，平均跌幅约4.2%，当中以铺位及商业单位跌幅最大，劲跌9.2%，是2000/01年度后，单年最大的跌幅。

至于写字楼及工业楼宇，则分别上升1.2%和1.1%。

非住宅单位差饷租值平均升幅

差估署：好多年未试过

差饷物业估价署助理署长叶百强说，今次是自2009/10年起，整体的物业市场应课差饷租值平均出现下跌，坦言：“都好多年未试过。”

他表示，今次较大的跌幅来自商舖，他解释，游客减少、市民购买力等都会影响商舖收益，从而令租金负担能力调低，影响租金调整。

他又说，今次住宅的重估差饷租值下调“唔算太夸”。不过，他称数字是以去年10月市况作评估，若对比实际情祝，受疫情或社会运动等因素影响，现时租金有向下调的走势，故差饷租值有机会更低。

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