【差饷租值】罗素街名店抢舖潮“退烧”　BURBERRY店租值急挫24%

受反修例事件影响，零售市道去年下半年开始下滑，访港旅客急挫，旅游区名店的生意大受打击。差估署最新公布的重估差饷租值显示，尖沙咀及铜锣湾一线街道多个商舖租值均录得跌幅，其中位于罗素街38号金朝阳中心的BURBERRY跌幅最劲，租值急插24%。

“名店街”租值下跌，有绩可寻。铜锣湾罗素街去年蝉联全球最昂贵商业街，呎租为每年约2.14万元，因位置优越，吸引不少奢侈品牌进驻。不过，随著旅客消费模式改变，加上去年经历社会事件打撃后，罗素街面貌已现变化，商舖最新租值亦下跌。

罗素街名店退租　 BURBERRY租值劲跌24%

记者早前巡视罗素街一带，仍然是钟表名店的集中地，太子珠宝钟表、英皇钟表珠宝及宝珀表行继续䇄立，街尾Tiffany & Co.对面的Prada舖面则正进行还原工程。至于3间化妆店莎莎、卓悦及Colormix，卓悦已于去年12月退租，原址现为“吉舖”，街道另一端是珠宝品牌SWAROVSKI及丝袜品牌Calzedonia等店舖。

罗素街早两年租值无太大变化，惟部分舖位最新租值跌约5至24%不等。提早退租的Prada舖位原租金高达900万元，据悉业主旭日国际计划将租金大劈44%，最新店舖租值为6,480万元，较去年7,200万元同比跌10%。毗邻的Burberry最新店舖租值为5,196万元，同比跌24%。

罗素街三层的英皇钟表珠宝最新租值为1,824万元，同比跌两成。至于卓悦原罗素街分店月租约160万元，店舖租值为1,668万元，同样跌两成。

“呎租王”丝袜品牌Calzedonia，去年2月斥75万元月租杀入罗素街，以呎租1,875元斗赢各大珠宝钟表店，最新店舖租值为684万元，同比跌10%。SWAROVSKI店舖租值为1,344万元，同比跌10%。同区京华中心5层巨舖由Victoria's Secret以700万元租用，店舖租值为9,636万元，同比跌5%。

尖沙咀吉舖涌现　名店租值挫逾一成

访港旅客数字大减，另一重灾区尖沙咀亦面临“拍乌蝇”的命运。记者巡视时发现，广东道及海防道一带出现4间“吉舖”，情况罕见，而齐集多个国际品牌旗舰店的广东道，两间位于“当眼处”的巨舖Hermes及D&G封上围板，正进行装修。广东道及北京道上的LV、Burberry、Dior及Chanel等，则未有太大变化。

不过，随著当区人流大减，商舖租值已稍稍起了变化，LV及Burberry店舖去年度租值仍逆市上升，LV最新店舖租值为1.89亿元，同比跌10%；Burberry租值为6,492万元，同比跌15%。Chanel最新店舖租值为1.1亿元，同比跌10%。

钟表品牌PANERAI前年以月租300万元续约，较原租约劈价三成，最新店舖租值为2,724万元，同比10%。至于位于北京道1号的Dior租值则无变化。

毗邻海港城表现亦失色，早前九仓置业公布，场内商户零售销售额去年录287亿元，急挫23%，单计下半年更劲跌45%，去年第四季商场租金收入则跌12%。