【金管局减辣】学者：工商舖价跌势难止　投资者批太迟出招救市

金管局出招“减辣”，放宽自2013年就非住宅物业按揭贷款的限制，将按揭成数上限由4成上调至5成，有学者认为，市场仍存在大量不确定性，新措施未必能令下行的商舖或商厦价格止跌；另有资深投资者认为，是次措施属“救经济”举措，坦言“一早应该要咁做”，料中小企可更容易沽出物业套现周转。

麦萃才：部分资产价格已“没有泡沫”

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，是次推出新措施，估计主要由于非住宅物业的租值、估值及新近成交价，均已出现大幅回落，舖位及商厦空置率持续上升，反映经济环境正在下行。他指出，过去多年各类非住宅物业价格被市场大幅炒上，但目前部分资产价格水平已经回落至“没有泡沫”，估值到达低位，现时放宽该类物业的按揭成数，对银行也不会产生太大风险。

他又预计，新措施将构成稳定价格、稳定市场的作用，但最终会否令正在下行的商舖或商厦价格止跌，现时评论则言之尚早，因市场上仍有大量负面因素存在，估计中美角力及零售市况表现将主导价格走势。问及现时购买非住宅物业会否让入市人士遇上更大风险，他则表示，购买商业物业始终属投资决定，投资者需要为风险负责，而政府及金管局新推出的措施并不会以此准则订定政策。

投资者：中小企更易沽货　应付周转

至于资深投资者蔡志忠则认为，金管局新措施有利整体经济，但认为较预期中“迟左”，坦言“一早应该要咁做”。他指出，过去两年零售业进入困境，旅客数字大跌，食肆生意本身已转差，近月政府更因疫情推出更多限制，令部分核心区舖租大跌五成至七成，舖位价值也随之下跌。

他预计，新措施将有利并刺激中细价的非住宅物业交投，早前生意受到重挫的中小型企业，相信更易沽出手中物业套现，以应付资金周转问题。

莱坊：放宽至五成属安全水平

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，自去年社会运动开始，经济已持续向下，再加上近月疫情扩散，对各行各业都有重大打击，许多非住宅类的物业价格及租值在过去12个月已向下调整最少10%，街舖的跌幅更大，对业主的现金流构成很大压力，尤其是小业主，因许多租客退租或减租情况不断。虽然银行早前曾推出“还息不还本”政策，但估计效用不大。

林氏续称，现时疫情反复及经济持续向下，“持货能力”低的商用物业业主面对的危机越来越大，金管局的新措施实属好事，放宽按揭成数至五成属安全及合理水平，可在“安全及稳定”的情况下，让物业业主改善现金流，同时亦保障银行体系，让小业主有机会渡过是次疫情，减少银行出现“坏账”的情况。

美联工商舖：市场信心薄弱　难令量价大增

美联工商舖（0459）行政总裁黄汉成表示，新措施预计将可让更多用家入市购买非住宅物业，不过目前市场信心薄弱，整体经济前景也存在不确定性，估计新措施未必令成交量大增，也不会令成交价格出现明显变化。他又指出，过去措施限制按揭上限为四成，令买家入市成本高昂，大大压抑商业物业的流动性。