【资不抵债】曾单次借贷1800万　赤柱大街舖沦为银主1180万沽

市场再录得“资不抵债”的银主舖位成交个案。有业主在过去六年把赤柱大街一个地舖六度抵押借贷，其中，在2017年单次贷款额更高达1,800万元，不过，该业主在2019年破产，舖位沦为银主盘，近日仅以1,180万元沽出，较三年前的一次贷款额更少620万元。

上述舖位建筑面积约700方呎，设有天井70方呎。据土地注册处资料，原业主早于1987年以190万元购入上述舖位。由2014年至2019年间，该业主把舖位六度抵押予财务机构作借贷，其中2017、2018年，更向英皇财务有限公司分别借贷1,800万及150万元。原业主于2019年破产。

促成上述成交的环亚拍卖行区蕴聪表示，该银主舖位于上周二（28日）透过该公司推出拍卖，惟未能售出，随后再作跟进，银主与新买家终促成共识，成交价1,180万元。他指出，该舖位现况交吉，市值月租约3万元，他认为新成交价属市价。

代理：银主接受现实以市价出售

问及是次成交价较两年前单次贷款金额更低620万元，是否意味不足以偿还予财务公司，区氏认为这不是“冚唔冚到数”的问题，而是接受市场现实，以市价沽出物业。他又补充，上述情况只是反映借钱当日资产价格较高，惟现时零售市况已明显回软，暂时也没有旅客及自由行支持。

盛汇商舖基金管理行政总裁李根兴认为，过去赤柱吸引大量欧美旅客前往，不过现时零售市况走下坡，各类旅客数字也大幅减少，导致区内舖位价格回落。他认为，该舖位始终位于区内的核心位置，正常市况下，市值估计可达约1,700万元。

日前元朗亦有同类成交个案，有业主把元朗安宁路舖位承做八次按揭，当作“提款机”借爆，最近一次的单次贷款额更高达3,600万元，最终近以3,200万元易手，低市价四成，成交价更比借贷额还要低400万元。