西洋菜南街惊现22间吉舖　两成空置创新高　未来一年靠短租吊命

新冠肺炎疫情持续逾半年，核心消费区吉舖涌现。本报记者7月底于旺角直击西洋菜南街及其周边6条街道，即合共7条街道，发现多达69间吉舖。其中，人流最畅旺的西洋菜南街一段，吉舖多达22间，占该段地舖舖位总数逾两成，数量较今年初急升1.75倍。有服装品牌自用舖位35年终结束营业，也有手表品牌落户一年旋即弃租，空置情况之严峻，前所未见。有业界人士估计，未来一年街舖也要靠短租户“吊命”，除非业主愿意接受新租较旧租金回落六至七成，不然空置情况将进一步恶化。

西洋菜南街过去多年一直为区内最主要的街道，亦是连锁电器店、化妆品店、钟表品牌、服装店及小食店等的集中地，吸引大量消费人流。不过随著网购盛行、加上去年社会事件及疫情双重夹击，零售市况每况愈下，街内空置率持续攀升。

据记者观察，截至7月底，由登打士街至亚皆老街的一段西洋菜南街，全段有约103间地舖，吉舖却多达22间，比例约21%，另有6间短租舖位，无论吉舖及短租个案数量，均为历来最多的水平。

Texwood自用35年终结业

其中，由亚皆老街至奶路臣街的一段西洋菜南街，短短100米内竟然有多达11间吉舖及1间短租舖，属重灾区。最受人注目为多年来经营Texwood 苹果牌牛仔裤的舖位，位于西洋菜南街与亚皆老街交界的单边“当眼”位置，面积约1,800方呎，自用长达35年后，终在今年3月初结业，现该舖每月叫租约80万元，放盘多月暂未闻获承租。

手表店落户一年即弃租

此外，由国际钟表集团Swatch旗下浪琴表（Longines）租用的西洋菜南街69号地下及阁楼，面积约1,500方呎，刚在7月份也结束营业，现时意向月租25万元。该品牌于2013年以每月约68万元承租该舖，较当时的租户影音店的旧租金抢高七成。惟今天重新招租，意向租金已较当时回落逾六成，即“打回原形”。

至于西洋菜南街64号地舖，面积约500方呎，由手表店DW（Daniel Wellington）于2019年年中承租，不过“极速”于今年7月份退租，即承租仅约一年已不敌零售困境而迁出，目前叫租约40万元。

空置情况严重，个别地段更有不少吉舖“打孖上”，如西洋菜南街68号及70号两个地舖物业，面积分别为2,000及1,800方呎，分别已经交吉了16个月及12个月，现分别叫租约78万及80万元。

2万呎巨舖改为短租　每月少收230万

由于目前街内空置情况严重，不少舖位业主也愿意接受短租。其中，最瞩目为百宝利商业中心地下、一楼至三楼的2万方呎巨舖，原由美国时装品牌FOREVER 21 以每月逾260万元承租，惟去年11月起，业主已改以每月约30万元短租予本地时装品牌Barhaus。

美联旺舖高级营业董事许诺谦表示，西洋菜南街空置极度严重，情况尤如尖沙咀最多吉舖的加连威老道，街内各零售商及饮食行业通通“死晒”，估计未来一年都要靠短租“吊命”。他解释，若未来两至三个月，街内吉舖未能租出，接近年底时就更难获承接，届时恐怕只能倚靠利是封店或电话配件店等短租户，支撑至明年。

他又称，除非业主愿意接受新租金较旧租金回落六成至七成，否则难以找到长租租户，空置情况将恶化下去。

代理：减租都冇人够胆租

喜来登旺铺副董事总经理黄伟文则认为，西洋菜南街的空置情况为前来未见，由年初起，部分租户要求业主减租协助渡过难关，也有部分选择“关门唔做生意”，以节省人工支出，亦有商户不交租直接迁出，情况相当恶劣。

他又指，其实6月份整体市况已有好转，不少食肆的生意回复约六成，不过7月份遇上疫情第三波爆发，再次打沉全港零售餐饮行业。他又称，过去半年就算减租都冇人够胆租，估计空置情况仍要维持一段日子。